С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый закон, который введет механизм эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эта инициатива направлена на защиту финансов граждан от недобросовестных застройщиков и повышение безопасности сделок. Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин отметил, что интерес к ИЖС растет, о чем свидетельствует рекордный ввод индивидуальных домов – 62,3 млн кв. м в прошлом году. Он подчеркнул, что важно поддерживать граждан в их стремлении к собственному жилью, обеспечивая необходимые условия, включая инфраструктуру. Эскроу-счета гарантируют, что средства покупателей будут перечислены застройщику лишь после выполнения всех обязательств, что создаст дополнительные гарантии для граждан. Организации, работающие по новому механизму, обязаны предоставлять информацию о своих проектах в единой информационной системе, что упростит выбор застройщика для покупателей.
Вопрос-ответ
Что за новый закон вводится для сферы ИЖС с 1 марта 2025 года?
С 1 марта 2025 года в России начнет действовать закон, который вводит обязательное использование эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Это новый механизм, призванный обезопасить финансовые вложения граждан.
Как именно эскроу-счета защитят покупателей частных домов?
Средства покупателя будут храниться на специальном эскроу-счете в банке, а застройщик сможет получить их только после того, как полностью выполнит все свои обязательства по договору и завершит строительство. Это служит гарантией того, что деньги не будут потеряны в случае недобросовестности или банкротства строительной компании.
Какие новые требования появятся для застройщиков, работающих в сфере ИЖС?
Помимо работы через эскроу-счета, застройщики будут обязаны размещать информацию о своих проектах в единой информационной системе жилищного строительства. Это сделает рынок более прозрачным и поможет гражданам легче выбирать надежного подрядчика.
Распространяется ли требование об эскроу-счетах на случаи, когда человек строит дом для себя самостоятельно, без привлечения компании-застройщика?
Нет, новый механизм предназначен для регулирования отношений между гражданином-заказчиком и профессиональным застройщиком (юридическим лицом или ИП). Если человек строит дом своими силами (так называемым «хозспособом») или нанимает частную бригаду без заключения договора строительного подряда с организацией, то использование эскроу-счетов в таких случаях не является обязательным.