Вопрос о сроках исков по требованиям к продавцу недвижимости вновь стал предметом судебного разбирательства. Три судебные инстанции отклонили иск, основываясь на двухлетнем сроке, однако истец настаивает на пятилетнем, ссылаясь на статус покупателя как потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко заключил контракт с компанией «МДД-Недвижимость» для строительства жилого дома. После завершения работ он продал дом Альбине Якуповой. Позже в здании обнаружили серьезные дефекты, и Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и «МДД-Недвижимость» о возмещении убытков. Все три инстанции отказались удовлетворить иск, считая, что двухлетний гарантийный срок истек. «Эквилибриум» подал жалобу в Верховный суд, утверждая, что правоотношения регулируются законом «О защите прав потребителей», который предусматривает пятилетний срок для недостатков недвижимости. Судья Наталья Чучунова передала дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.
Вопрос-ответ
В чем заключается основной спор в описанном судебном деле?
Основной спор заключается в определении срока, в течение которого можно предъявить иск продавцу недвижимости из-за обнаруженных дефектов. Суды применили двухлетний гарантийный срок, тогда как истец настаивает на пятилетнем, основываясь на статусе покупателя как потребителя.
Какие сроки для предъявления требований к качеству недвижимости рассматриваются в суде?
В деле рассматриваются два срока: двухлетний гарантийный срок, который, по мнению трех судебных инстанций, уже истек, и пятилетний срок, предусмотренный законом «О защите прав потребителей» для недостатков в объектах недвижимости.
Почему истец считает, что должен применяться именно пятилетний срок?
Истец утверждает, что поскольку первоначальным покупателем дома было физическое лицо для личных нужд, эти правоотношения регулируются законом «О защите прав потребителей». Данный закон устанавливает более длительный, пятилетний срок для предъявления претензий по недостаткам недвижимости.
Какое решение принял Верховный суд на данном этапе?
На текущем этапе Верховный суд не вынес окончательного решения по существу спора. Судья передал жалобу компании «Эквилибриум» для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам, заседание которой назначено на 15 июля.