Рост цен на офисные площади класса А в Москве достиг беспрецедентных уровней. Согласно исследованию IPG и Rublevo Business Park, затраты на строительство с 2023 по первое полугодие 2025 года увеличились на 28,2%, что непосредственно отразилось на ценах продажи и аренды. В текущем году стоимость строительства офисов класса А составила 142 тыс. руб. за кв. м, а к середине 2025 года возросла до 184 тыс. руб. Цены на готовые офисы также увеличились, достигнув 480 тыс. руб. за кв. м, что составило 29% за указанный период. В условиях высокого спроса и низкого ввода новых объектов наблюдается дефицит офисных площадей, что делает инвестиции в готовые офисы привлекательными. Арендные ставки в классе А возросли на 39%, составив 40,9 тыс. руб. за кв. м в год. Ожидается, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут еще на 8–15%, что будет обусловлено ограниченным вводом и стабильным спросом на рынке.
Вопрос-ответ
Почему растут цены на офисы класса А в Москве?
Основной причиной является резкое увеличение затрат на строительство, которые с 2023 по середину 2025 года выросли на 28,2%. Это, в сочетании с высоким спросом и низким вводом новых объектов, создает дефицит качественных офисных площадей на рынке.
Насколько сильно выросли цены на строительство, покупку и аренду?
Стоимость строительства увеличилась со 142 тыс. до 184 тыс. руб. за кв. м. Цены на готовые офисы выросли на 29%, достигнув 480 тыс. руб. за кв. м. Арендные ставки в классе А показали еще больший рост — на 39%, составив 40,9 тыс. руб. за кв. м в год.
Каков прогноз по ценам на офисы на ближайшие годы?
Эксперты ожидают, что тенденция к росту сохранится. Согласно прогнозу, в 2026 году цены на готовые офисы вырастут еще на 8–15%. Это будет обусловлено ограниченным предложением новых площадей и стабильным спросом со стороны компаний.
Почему, несмотря на рекордные цены, инвестиции в офисы класса А считаются привлекательными?
Инвестиции остаются привлекательными из-за острого дефицита качественных офисных площадей на рынке, который вызван высоким спросом и низкими темпами ввода новых объектов. В таких условиях стоимость существующих активов продолжает расти. Прогноз на 2026 год, предсказывающий рост цен еще на 8–15%, указывает на высокий потенциал для получения дохода от вложений в готовые офисы в краткосрочной и среднесрочной перспективе.