Что входит в благоустройство придомовой территории. Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Что такое придомовая территория

Территория — это участок земли вокруг здания, утвержденный в плане застройки. Общие требования, площадь, стандарты и границы подробно изложены в СНиП и регулируются законодательством Российской Федерации.

Территория принадлежит всем домовладельцам, поэтому при покупке квартиры владелец автоматически владеет долей в участке без необходимости получения дополнительных документов.

При этом земля, прилегающая к дому, не подлежит разделу, продаже или обмену. Право собственности арендаторов в этом случае ограничивается использованием и благоустройством участка.

Соседство состоит из следующих элементов (все, что является частью общего пространства):

• элемент благоустройства прилегающей территории для комфортной жизни арендаторов (детская площадка, тротуар, автостоянка, пожарный проход, зеленая зона, месторасположение трансформаторной подстанции).
• Земельный участок, на котором расположено жилое здание;

Эта территория предназначена для общего пользования, поэтому физические лица не могут запретить доступ к объектам, расположенным на этом участке.

Площадь и границы квартальной зоны указаны в кадастровом паспорте жилого дома и доступны для ознакомления в данном документе. Такая информация также прописана на официальном сайте Росреестра в открытом доступе для физических и юридических лиц.

Формула общей площади не должна иметь меньше квадратов, чем площадь жилого дома, поэтому при строительстве учитываются такие аспекты:

• Наличие дорог.
• Плотность соседних домов на улице;
• Выделенная площадь участка под строительство жилого дома;
• Конкретное количество этажей в доме;

Учет этих факторов позволяет оценить стоимость дальнейшего содержания и обслуживания прилегающей территории. Если участок земли формально не выделен, это делается на усмотрение местной администрации.

Принципы геодезического обозначения прилегающих земель описаны в таблице ниже:

• когда все шаги согласованы, в геодезическом акте делается соответствующая аннотация, и участок вносится в кадастровый реестр.
• Эта информация обсуждается на собрании, о котором все участники информируются заранее;
• необходимые действия согласовываются со всеми совладельцами соседнего участка;

Строительство дома на земельном участке до 2005 года предполагает процесс бесплатного отчуждения в пользу владельцев квартир, поэтому в данном случае нет необходимости в получении специального разрешения на благоустройство прилегающей земли.

Процесс приватизации после 2005 года имеет некоторые особенности:

1. приватизация земли осуществляется при условии получения специального разрешения от субъекта хозяйствования и обязательного обращения граждан, проживающих в доме;
2. покупка земли с разрешения по кадастровой стоимости;
3. подписание коллективного договора аренды с местными административными органами;
4. Заключение договора субаренды непосредственно с застройщиком.

Жилье, не подлежащее приватизации, находится в ведении муниципалитета. Использование общих частей здания осуществляется с согласия всех жильцов дома.

Муниципалитет отвечает за поддержание чистоты в зданиях:

• Товарищество собственников жилья (в этом случае проводится собрание, на котором решается, как распоряжаться и ухаживать за территорией района).
• Управляющая компания (если этот аспект упомянут в договоре);

Территория может быть ограничена, если в районе нет дорог общего пользования. График уборки будет утвержден и вывешен на специальной стойке в многоквартирном доме.

Уборка заключается в поддержании дорожек, тротуаров и игровой площадки независимо от времени года. Летом необходимо регулярно подметать дорожки и следить за распространением мусора.

Осенью необходимо своевременно убирать опавшие листья. В случае обильных снегопадов и обледенения в зимний период тротуары должны быть своевременно очищены и посыпаны солью и песком.

Правила по благоустройству придомовой территории

Определение границ и общей площади придомовой территории определяется кадастровыми характеристиками, которые заносятся в технический паспорт. Этой территорией могут пользоваться все жители дома.

Уход, уборка и обустройство территории могут осуществляться управляющими компаниями, нанятыми компаниями-подрядчиками по специальному договору. В свою очередь, жители многоквартирного дома обязаны контролировать общий порядок и исключать умышленный вандализм в районе в соответствии с государственными нормативными актами действующего законодательства Российской Федерации.

Положения по благоустройству прилегающей территории:

• соответствующее озеленение и создание цветников.
• Своевременная уборка территории, вывоз мусора;
• Соблюдение санитарных норм (наличие урн, мусоросборников);

В новых зданиях арендаторы часто заключают специальные соглашения с управляющими компаниями относительно содержания прилегающей территории. Если участок не приватизирован, за его содержание должны отвечать муниципальные организации.

Необходим список рекомендаций по уходу за двором зимой и летом:

• скрипучие дорожки, чтобы предотвратить обледенение.
• Удаление снега и льда;
• тщательно убирать мусор с территории, где находятся мусорные баки;
• стрижка газонов, заросшие кустарники;
• регулярная уборка снега;
• регулярный полив цветов и деревьев;

График работ по содержанию создается с учетом прав регулирования, закрепленных в Трудовом кодексе Российской Федерации.

Правила оформления придомовых территорий

 

Все виды нежилых помещений, состав которых определяется в соответствии с ПП № 491 РФ, могут располагаться на прилегающей земле.Закон допускает размещение рядом с домом следующих зданий

• трансформаторные подстанции;
• парковки.
• элементы озеленения и благоустройства участка;
• сушилки;
• спортивные площадки;
• тепловые пункты;
• детские игровые площадки;

Все эти элементы должны быть расположены на участке, отведенном под многоквартирный дом в нормативной документации.

Все владельцы квартир в жилом доме имеют право совместного владения территорией, прилегающей к объекту. Однако право собственности на эту площадь документально оформляется только для владельцев квартир в новостройках, построенных после 1 марта 2005 года. Владельцы старых зданий должны сами оформить право собственности на прилегающую территорию.

После документального оформления права собственности на район жители имеют право обустроить его по своему усмотрению. Например, если не хватает парковочных мест, собственники могут провести собрание и принять решение о строительстве или расширении парковки, после чего им придется заказать или разработать проект, согласовать его с государственными контролирующими службами — управляющей компанией и администрацией. После того как все необходимые формальности улажены, можно приступать к процессу строительства или проектирования объекта.

Особенности асфальтирования дорожек

Улучшение состояния земли, прилегающей к жилому дому, требует своевременного ремонта дорог. Выбоины — не редкость во дворах. Вопросы асфальтирования дороги на придомовой территории решают собственники жилья и управляющая компания. Для этого управляющая организация создает отдельный фонд, в который домовладельцы вносят деньги для обеспечения укладки асфальта.

В большинстве случаев дорожное покрытие уже уложено, его просто нужно пополнить. Фонд создается на собрании, на котором также определяется, сколько будет стоить укладка асфальта на территории вокруг дома.

Обязательным является асфальтирование подъездных путей и парковок.

Мероприятия по озеленению

Стандарты по озеленению изложены в . Согласно этому документу, принятому Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, должны:

• если во дворе есть пруд, очистите его и убедитесь, что вода не цветет.
• для удаления мертвой древесины;
• осторожно обращайтесь с деревьями и кустарниками;
• поддерживать ландшафтные зоны во дворе;

Для изменения ландшафтного дизайна необходимо обратиться в муниципалитет с планом ландшафтного дизайна, утвержденным на собрании жильцов.

Комплексное озеленение придает территории аккуратный и гармоничный вид. Однако эти расходы должны оплачивать владельцы. Чаще всего прилегающие территории масштабно застраиваются местными активистами. Однако вырубка поврежденных деревьев и расчистка территории производится за счет муниципалитета.

Площадки для детей

Качели, горки и другие детские аттракционы строятся муниципалитетом, если территория является общественной, или управляющей компанией. Согласно закону, такие элементы размещаются вдали от проезжей части и пешеходных путей и ограждаются зелеными насаждениями. Санитарные нормы предусматривают регулярную замену песка. Качели, скамейки, горки и песочницы должны быть чистыми.

За состоянием детских площадок следят сотрудники управляющей компании. Они регулярно осматривают их, убирают мусор и производят ремонт.

Детская площадка — неотъемлемый атрибут многоквартирного дома с развитой инфраструктурой. Требования к строительству и содержанию этой территории содержатся в .

Нормативная база

Согласно действующему законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности домовладельцев, но при условии, что прилегающий участок имеет установленную границу и был внесен в кадастровый реестр до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся собственности и двора, являются обязанностью жильцов.

Примечание: Если у вас возникли вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом в чате внизу экрана или позвонить нам по телефону Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Правила эксплуатации земли, прилегающей к жилому дому, и правила взаимодействия собственников содержатся в следующих правовых документах:

1. Конституция Российской Федерации, которая гарантирует право на экологическую безопасность.
2. Жилищный кодекс отражает порядок эксплуатации земель общего пользования.
3. Налоговый код необходим для расчета налога.
4. Федеральный закон № 78 «О землеустройстве», принятый в июне 2001 года, предусматривает, что границы земельных участков должны быть установлены.
5. Порядок приватизации определяется Федеральным законом № 221 «О кадастровой деятельности», который был утвержден в июле 2007 года.

Нормы организации и обслуживания

В разделе 491 определены основные объекты, которые могут и должны располагаться на прилегающем участке земли:

• Другие объекты, необходимые для нормального обслуживания и эксплуатации жилого дома.
• Трансформаторные подстанции;
• Земля, на которой возведено само сооружение;
• Пожарные подъездные пути;
• Тепловые пункты;
• Элементы благоустройства (озеленение, отдых, физкультура и т.д.).

При разделе полезной площади основным источником данных о фактической площади придомовой территории следует считать кадастровый паспорт. Именно там все границы четко обозначены.

Домовладельцы могут организовать домовой комитет для управления участком и ведения дел, связанных с ним. Они также имеют право поручить управление общим участком товариществу собственников жилья (ТСЖ), управляющей компании, специальной некоммерческой организации и т.д.

Независимо от того, кто несет ответственность за озеленение, благоустройство и развитие участка, прилегающего к дому, все установленные законом обязательства должны быть выполнены и соблюдены. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одних детских качелей, или снос одного из устройств, должно быть задокументировано и отмечено в кадастровом паспорте.

Выбор компании для проектирования

 

Самое сложное, когда речь идет о благоустройстве прилегающей территории, — это создание высококачественного дизайна, соответствующего современным нормам и позволяющего выполнять все запланированные строительно-монтажные работы. Сложность проекта зависит от многих факторов, в первую очередь от вида работ, которые необходимо выполнить. Иногда озеленение можно планировать самостоятельно, особенно если среди жильцов есть люди, знакомые с архитектурой и проектированием. Если есть необходимость внести существенные изменения в планировку прилегающего участка, лучше доверить задачу планирования строительства профессионалам.

Гарантировать создание качественного и современного проекта можно только одним способом — выбрав дизайнеров, которые действительно могут справиться с возложенной на них задачей. Определить квалификацию работников проекта довольно просто, необходимо проверить наличие у них государственных лицензий, сертификатов и разрешений. Кроме того, целесообразно ознакомиться с примерами выполненных и реализованных специалистами проектов благоустройства придомовых территорий. Опыт дизайнеров в создании 3D-проектов домов и ландшафтного дизайна также не будет лишним. Качественная визуализация проектных решений позволит вам заранее увидеть принятые специалистами решения, оценить их качество и соответствие техническим условиям.

Однозначно не рекомендуется заказывать проектные работы у специалистов, которые обещают сделать все необходимое быстро и недорого, но не могут подтвердить свою высокую квалификацию. Такие мастера не могут справиться со своей задачей, из-за чего владельцы квартир в здании потеряют деньги и получат в пользование плохо оформленный и нефункциональный участок.

Цена услуг, конечно, является важным фактором при выборе дизайнерской компании, но не стоит вестись на дешевизну. Если потратить достаточно денег на разработку индивидуального дизайна не представляется возможным, то лучше найти проектную компанию, которая продает стандартные проекты благоустройства территории. Стандартного дизайна в большинстве случаев достаточно, чтобы значительно улучшить функциональные качества недвижимости.

Используя калькулятор, вы можете определить стоимость квадратного метра проекта жилого дома и цену застройки земельного участка.

Список необходимых работ

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрены определенные требования по благоустройству прилегающей территории:

1. уборка занимаемого участка земли, парковка (по мере поступления);
2. Установка необходимых мусорных контейнеров;
3. использование специальных средств для уборки территории летом и зимой;
4. надлежащее развитие территории вокруг здания;
5. создавая необходимое количество детских площадок;
6. окраска конструкций, лавок и другого оборудования в районе
7. установка заборов в местах, где нет дорог общего пользования
8. возведение архитектурных и декоративных сооружений;
9. установка лавок и беседок;
10. создание специальных зон для детей, домашних животных, автостоянок, велосипедных парковок;
11. Обеспечение достаточного освещения;
12. обеспечение спортивным, игровым и техническим оборудованием.

Вышеупомянутые требования определяются правовыми нормами, а порядок их выполнения определяется жителями жилого дома на соответствующем собрании.

Правильное проектирование является важным этапом в благоустройстве прилегающей территории, так как необходимо определить важность принятия необходимых мер для создания более комфортных условий проживания.

Нормативные акты также не запрещают сдавать в аренду часть земельного участка под строительство продовольственных ларьков или других объектов малого бизнеса. Этот аспект будет обсуждаться с жителями, а полученные средства будут использованы для дальнейшего благоустройства прилегающей территории.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория является источником многолетних споров между владельцами квартир и управляющими организациями. Земельный участок является частью ТСЖ в МФБ, если он создан на территории МФБ и внесен в кадастровый реестр.

Чаще всего прилегающая земля принадлежит арендаторам МФБ. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, придомовая земля входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений в МКД должны платить за ее содержание и благоустройство.

Управляющие организации на эти деньги содержат придомовую территорию в порядке.

Земля под МФБ — прилегающая территория с озеленением и благоустройством, которая относится к объектам общей собственности в МФБ (часть 1, статья 36 ЖК). Это общая собственность, поэтому она не может стать чьей-то частной собственностью.

Границы и размер прилегающего к дому земельного участка определяются исходя из требований правил зонирования (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищно-коммунального кодекса). В соответствии с п. п. 4 ст. 37 ЖК РФ, они могут быть изменены только собственниками в ОКС при принятии решения о перепланировке.

Экологизация городского пространства

Еще одна важная и необходимая вещь — освоение земель. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земля является частью общего имущества в МФБ.

Новые деревья и кустарники должны повышать уровень контроля климата и защищать от

• выхлопные газы.
• солнце,
• шум и ветер,

Конечно, это не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Команда муниципалитетов, управляющих организаций, ТСЖ и жилищных объединений, а также жителей работает над национальным проектом «Городская среда и жилье».

Пространство заднего двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него все. Это индивидуальная разработка и принятие решений. Важно, чтобы такие решения принимались вместе с домовладельцами.

Процедура разработки проекта благоустройства заднего двора выглядит следующим образом:

• Проект также осуществляется совместно.
• совместно разработать и утвердить проект,
• сначала определяется тип двора,
• концепция благоустройства обсуждается совместно с жителями,
• Концепция благоустройства обсуждается совместно с жителями, проводится озеленение,

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, мощение, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, элементов ландшафтного дизайна, организация парковки, освещение. Жители могут сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика территории вокруг здания.

Чаще всего жители приходят с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Они также имеют право реализовать весь проект на своем заднем дворе, используя принципы художественного проектирования и ландшафтного дизайна. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что им нужно сделать, чтобы заручиться поддержкой других жителей своего дома, и с чего начать.

Зачем проводить собрание инициативной группы

Однако эта идея должна быть поддержана собственниками помещений на общем собрании. Поэтому, прежде чем проводить такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами из УО должна проработать предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

1. Таким образом, инициативные домовладельцы подтвердят свою готовность участвовать в благоустройстве двора, они смогут четко сформулировать запрос на изменения: что, по их мнению, следует изменить, какие есть идеи, на чем сделать акцент.
2. Вопрос благоустройства двора должен обсуждаться с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, только после того, как у инициаторов появятся конкретные предложения и четкие вопросы. Люди не любят, когда их отвлекают от деловых вопросов для обсуждения абстрактных идей.
3. Следует заранее определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счет целевых взносов собственников жилья, за счет участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На собраниях инициативной группы в текущем порядке должны присутствовать представители РО. Они помогут жителям разобраться в законодательстве, регулирующем благоустройство дворов, подготовят информацию и документы для ОКС.

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчеркивают, что для успеха проекта по улучшению качества двора важно, чтобы жители активно участвовали в создании идеи. Это также необходимо для того, чтобы получить поддержку планов на общем собрании домовладельцев.

ТСЖ и инициативная группа могут сначала организовать неформальную встречу, чтобы рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли они вообще улучшать район. На такой встрече необходимо:

• рассказать о возможных источниках финансирования работы.
• Предложите жителям дома вносить предложения, указав, кому, как и когда они могут быть направлены;
• Представить конкретные предложения по улучшениям, их примерную стоимость и сроки реализации, подкрепив их примерами уже реализованных проектов в стране;
• Проинформируйте жителей дома о том, что все новые объекты на прилегающей территории должны будут включены в общее имущество доходного дома, и что собственники сами будут нести бремя их содержания как часть платы за кондоминиум;

Таким образом, РО и инициативная группа узнают, поддерживают ли их остальные жители дома и с какими вопросами следует обратиться на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст.ст. 45-46 ЖК РФ.

В методическом руководстве отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что некоторые соседи негативно отреагируют на предложение. Их задача — найти поддержку у большинства собственников.

Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап в подготовке проекта — техническое задание, в котором домовладельцы должны указать требования к планируемым работам по благоустройству двора и их результат. В задачу входит техническая спецификация будущих объектов, стиль, расположение на местности и т.д. На основе технического задания он разработал готовый проект и график работ.

Чтобы создать техническое задание в соответствии с желаниями и возможностями жителей дома, инициаторы должны пройти этап исследования:

1. Решение вопроса о внесении земли под домом в кадастровый реестр, если это не было сделано ранее, и включение ее в общую долевую собственность дома. В этом случае необходимо обратиться за помощью в компанию по управлению зданием.
2. Узнайте, что могут сделать жильцы дома и как они могут внести свой вклад в планы по преобразованию двора: непосредственное участие в ремонтных работах, экспертиза, помощь в приобретении материалов, скидки в магазинах и т.д. Возможно, жители смогут выполнить большую часть работы самостоятельно и с небольшим бюджетом.
3. Ознакомьтесь с правилами, узнайте, что разрешено на данной территории, а что нет; узнайте о процедуре утверждения проектов благоустройства органами МСУ.
4. Изучите существующие в обществе программы по благоустройству заднего двора и возможности получения грантов.

Для прояснения этих важных вопросов может потребоваться несколько встреч с жильцами и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в системах мгновенного обмена сообщениями или социальных сетях, чтобы быстрее решать проблемы и обмениваться информацией.

После того как все вопросы проработаны, информация представлена владельцам и они поддерживают идею, она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы руководства, разработка технического задания может быть одним из самых длительных этапов проекта: техническое задание может многократно обсуждаться и изменяться жильцами здания.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять право собственности на соседний участок? Аргументы «за»:

• Приватизация участка бесплатная.
• получение прибыли с последующим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
• Защита двора от незаконной застройки — магазинов, автозаправочных станций, жилых домов;

Выделение прилегающей территории в общую собственность дает жителям право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории жилого дома можно оборудовать платную парковку, то с водителей можно получать неплохой доход.

Можно выдать разрешение на установку киоска во дворе и избавиться от всех них вместе с арендной платой его владельца. Владельцы прилегающей земли имеют право требовать арендную плату от владельцев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, расположенных на первом этаже с соответствующими подъездными путями и пристройками, и переводить ее на счет дома.

Споры против:

• Ремонт и обслуживание площадки (включая дороги, подъездные пути к задним дворам) в настоящее время осуществляется за счет владельцев жилья.
• На участке могут быть расположены только детские игровые площадки, спортивные дворы, гаражи для инвалидов и участников Великой Отечественной войны:
• Необходимость уплаты земельного налога;

Хотя дороги и прилегающая территория принадлежат муниципалитету, их латают как-то за счет городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный — в 1000 рублей.

Кому принадлежит земля, прилегающая к многоквартирному дому, и кто и за что должен платить? Прилегающая земля принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляется вместе с домом из одного источника, то есть за счет собственников дома. Согласно статье 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в жилом доме также участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве на общее имущество. А это, в свою очередь, пропорционально общей площади квартиры, принадлежащей владельцу. Схема проста — чем больше жилая площадь, тем выше плата за содержание прилегающей территории, которую обязан платить владелец. Так зачем нам нужна эта приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на соседней территории нового жилого дома, автозаправочной станции или супермаркета — частое явление. И это происходит за счет сокращения количества детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жители никак не могут повлиять на эту ситуацию, даже обращаясь во все компетентные органы. Если по закону земля не принадлежит вам, это означает, что распоряжаться ею будет кто-то другой.

Но если земля принадлежит владельцам дома, то никто и ничто не может быть построено на ней без согласия владельцев. Приватизация земли рядом с домом четко обозначит границы придомовой территории, что позволит вам скорректировать затраты на уборку и благоустройство участка. Наконец, станет ясно, куда расходуется их ежемесячная плата.

Это, так сказать, вершина айсберга. Большинство жилья сегодня приватизировано, и если с домом случится внезапное стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или жилье просто окажется в аварийном состоянии от старости, надеяться на новое жилье от государства сегодня не приходится. В такой ситуации вы можете продать землю, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительны, стоит выяснить, как оформить права арендаторов на вашей земле.

Кто занимается благоустройством придомовой территории?

Назначение прилегающей территории — обеспечение комфортного проживания для владельцев. Земля может использоваться только совместно жителями.

Общая территория находится в ведении управляющей компании или ТСЖ. В последнем случае члены товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.

ТСЖ имеет право сдать в аренду парковочное место юридическому лицу, арендующему помещения в здании. Однако следует учитывать, что члены ТСЖ несут коллективную ответственность за нарушение правил пользования участком.

Если прилегающая территория освоена управляющей компанией, то сотрудники учреждения должны рассчитать эксплуатационные расходы для осуществления своей деятельности. Это делается на основании нормативных актов, а также площади и границ участка, указанных в его кадастровом паспорте.

Обязанности застройщика

Прежде всего, организация, ставящая дом, должна получить разрешение на его использование, поставить его на кадастровый учет. Кто производит реконструкцию, благоустройство, озеленение, зависит от содержания документа купли-продажи, а также от акта выдачи здания. Если есть пункт о том, что дом передается с зеленой зоной, застройщик должен выполнить это условие. Если в договоре об этом ничего не сказано, то бремя заботы об эстетике, повышении уровня комфорта ложится на плечи жильцов и организации, эксплуатирующей жилой блок.

Как решается вопрос с благоустройством

Владельцы квартиры сами определяют, как они хотят, чтобы выглядело их место жительства. Однако практика советских времен, когда жители участвовали в субботниках и сообща убирали дворы и территории, уже давно не используется. Если граждане недовольны состоянием соседнего участка, есть два варианта решения проблемы, если земля не приватизирована:

• Если земля не приватизирована. В этой ситуации участок находится в коммунальной собственности, и муниципалитет или местная администрация несут ответственность за его надлежащее состояние и обслуживание. Поэтому жильцы дома должны обратиться в местные органы власти и потребовать благоустройства территории.
• Если участок приватизирован. Обустройство территории двора жилого дома и объем возможных работ зависит только от желания и финансовых возможностей жильцов. Собственники должны обсудить благоустройство на общем собрании и решить путем голосования, какие работы должны быть выполнены и сколько это будет стоить каждому владельцу квартиры;

Полезно! Многие муниципалитеты имеют федеральные или провинциальные программы по благоустройству жилых дворов. Проект может включать установку отдельных элементов участка (например, игровой или спортивной площадки) или общее озеленение.

Элементы благоустройства

Что мы видим, когда выходим на крыльцо нашего дома? Скамейки для отдыха, урны для мусора, пешеходные дорожки, игровые и спортивные площадки для развлечений, кустарники, деревья и цветы.

Элементы ландшафтного дизайна окружают нас повсюду и имеют четкую и понятную функцию — они делают нашу жизнь более комфортной.

Перечислим наиболее распространенные типы:

• стоянки для автотранспортных средств;
• Бытовые помещения для сбора и переработки мусора.
• малые архитектурные формы (МАФ): уличная мебель, урны, плантаторы;
• пешеходные дорожки, подъездные пути для автотранспорта;
• освещение и световое оборудование: функциональное, архитектурное, информационное;
• Детские площадки: игровые площадки, спортивные площадки
• ограждения: разного назначения, высоты, материала и даже видимости: защитные, декоративные, железные, высокие или низкие, прозрачные или полые;
• интерфейс поверхности (бордюры, пандусы, ступени, лестницы)
• оформление зданий: указатели, адресные доски (названия улиц и номера домов), таблички, обозначающие входы и жилища;

Уведомление. Благоустройство района должно отвечать требованиям ССП «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Например, инвалиду не нужно никого уговаривать установить пандус, соответствующие органы сделают это по его просьбе.

Озеленение дворов

Озеленение — это часть благоустройства и дизайна прилегающих зеленых зон, включая содержание и уход за растительностью. Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома проводятся не только для украшения. Она также служит естественным ограждением, защищая дворы от грязи, пыли и шума.

Оформление дворов зеленой «архитектурой» не может быть хаотичным и подчиняется определенным нормам озеленения прилегающих территорий. Они установлены постановлением Госстроя РФ № 170.

Так, например, запрещается вырубать или пересаживать деревья и кустарники без соответствующего разрешения.

Запрещается складировать мусор на зеленых насаждениях, захламлять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники — совершать любые действия, мешающие естественной жизнедеятельности растений.

Владельцы МФБ обязаны сохранять и поддерживать соседскую растительность: летом поливать, следить за отсутствием валежника; зимой не сваливать снег на газоны, не сбрасывать его на деревья и кустарники.

Не сжигайте опавшие листья, не разжигайте костры, не ходите, не садитесь, не ложитесь и не ездите на автомобилях по газонам. Новые посадки деревьев и выемка грунта для прокладки магистралей могут производиться только в соответствии с проектами, разработанными в установленном порядке.

Не забывайте о стандартах расположения деревьев и кустарников по отношению к зданиям (СанПин 2.1.2.2645-10): расстояние от стен жилых зданий до деревьев — не менее 5 метров, до кустарников — не менее 1,5 м. Высота кустарников — не выше нижнего края окна первого этажа.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Обычно весь участок земли, на котором расположено многоквартирное здание, находится в собственности жильцов. Узнать, кому принадлежит земля в многоквартирном доме, можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.

Если прилегающая земля является коммунальной, жильцы многоквартирного дома могут пользоваться ею в соответствии с договором, который содержит информацию о правах сторон, порядке владения, возможностях аренды и т.д.

Жильцам, вступившим в совместную собственность на земельный участок, не нужно беспокоиться об открытии продуктового магазина, парковке на общей части или строительстве нового многоквартирного дома. Такая деятельность возможна только с письменного согласия владельцев недвижимости.

От чего зависит стоимость озеленения участка возле МКД

Стоимость обустройства заднего двора зависит от площади участка, а также от состава зеленых насаждений. При формировании цены необходимо учитывать:

• Выбор растений (цветы, кустарники, деревья).
• Количество газонов, клумб и других элементов ландшафтного дизайна.
• Трудоемкость подготовки (зависит от исходного состояния земли, а также от состава почвы).
• Необходимость укладки слоя привозного грунта.

Смета составляется на этапе разработки проекта, она должна быть согласована и утверждена клиентом.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Жилищный кодекс, и в частности статья 36, предусматривает, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, а также зеленые насаждения и объекты, требующие регулярного обслуживания и ухода, находятся в совместной собственности собственников помещений. Определение размера земельного участка производится с учетом требований, установленных Земельным кодексом и Кодексом о градостроительстве.

Постановлением Правительства № 491, принятым 13 августа 2006 года, установлено, что к общему имуществу относится содержание зеленых насаждений и благоустройство территории, местом расположения которых является земельный участок, входящий в состав общего имущества.

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство прилегающей к многоквартирному дому территории может быть возложено на управляющую компанию или товарищество собственников жилья.

Кто несет ответственность за облагораживание участка вокруг МКД

Владелец несет ответственность за поддержание окружающей территории в зависимости от типа собственности. Это может сделать компания, которая разрабатывает участок, если между ними существует письменное соглашение.

Содержание двора осуществляется местными властями или представителями управляющей компании.

Особое внимание следует уделить составлению договора о передаче права собственности на жилой дом от застройщика к жильцам или управляющей компании. Соглашение должно содержать специальный пункт, определяющий ответственность застройщика за развитие прилегающей территории. В противном случае жильцы дома будут ухаживать за двором.

Финансирование работ

Каждый месяц владельцы или арендаторы квартир вносят плату за услуги управляющей компании. Ответственность за поддержание ландшафтного дизайна во дворе лежит на управляющей компании. В некоторых случаях озеленение, ремонт и асфальтирование прилегающей территории финансируется государством, например, в рамках федеральных программ.

Ремонт дворов многоквартирных домов также осуществляется за счет жильцов. В конвенционном плане работу можно разделить на второстепенные виды деятельности, а также на те, которые требуют времени, материалов и участия специалистов.

Обычный ремонт включает в себя:

• Детские удобства и так далее.
• Заборы и другие ограждения;
• поврежденные участки дороги;

Более крупные ремонтные работы включают укладку тротуаров, озеленение или установку детских площадок, что требует больше времени и ресурсов.

Благоустройство за счет государства

Государство также участвует в улучшении состояния дворов МФБ. Основной формой реализации этой задачи является федеральная программа по улучшению состояния судебных территорий. Цель этой меры — навести порядок на прилегающей территории. Работа оплачивается из государственного бюджета.

Пример успешной программы по улучшению состояния дворовой территории МФБ показал муниципалитет. Власти выделили средства на следующие цели:

• проектирование площадей для отдыха.
• создание «зеленых» зон;
• озеленение;
• Ремонт и реконструкция фасадов и заборов;
• размещение детских игровых площадок;

Благоустройство переднего двора жилых домов редко финансируется из федеральных средств. Деньги обычно выделяются из регионального бюджета. Вы можете узнать, действует ли подобная программа в вашем районе, посетив официальный сайт городской администрации.

Как инициировать благоустройство придомовой зоны

Жители хотят, чтобы их дворы были безопасными и привлекательными. Чтобы начать благоустройство территории возле многоквартирного дома, необходимо провести собрание собственников квартир, детально проанализировать имеющиеся варианты обустройства и узнать мнение всех жителей. Затем вы можете обратиться в управляющую компанию или в местную администрацию.

Если в регионе нет программ для обслуживания дворов, необходимо написать заявку на благоустройство прилегающей территории и записаться в лист ожидания на данную услугу. Заявление от имени резидентов должно быть подписано всеми заявителями.

Штраф за нанесение вреда благоустройству

К сожалению, дворовая архитектура часто страдает от рук человека. Большинство исков связано с повреждением дворовых сооружений — скамеек, детских площадок, заборов и дворовых растений, а также со сносом, перемещением, вывозом и ненадлежащим содержанием двора. Нередки случаи несанкционированной установки рекламных щитов, свалки мусора и несанкционированной установки шлагбаумов.

Основным законодательством в данном случае является КоАП — статьи , , , , , , , , , , , и другие. Независимо от содержания правонарушения, оно наказывается штрафом:

• для юридических лиц — от 5 000 до 100 000 рублей.
• для должностных лиц — от 1 000 до 10 000 рублей;
• для физических лиц — от 300 до 5 000 рублей;

Таким образом, содержание придомовой территории предусматривает и наказание вредителей.

Кто должен этим заниматься по закону?

Большую роль в этом процессе играют местные органы власти. Им необходимо привлекать внимание жителей к благоустройству придомовых территорий, сотрудничать в этом вопросе с жилищными организациями и муниципальными службами. Вопрос о том, стать ли собственником прилегающей земли или оставить ее в собственности муниципалитета, должен решаться собственниками помещений на общем собрании.

Кто отвечает за прилегающую землю, если она числится за муниципалитетом?

Пока нет записи в земельном кадастре, земля вокруг здания является коммунальной собственностью. В течение этого периода, независимо от формы управления МИДХ, вся ответственность за развитие земли вокруг дома лежит на муниципалитете. Они обязаны проводить текущий и капитальный ремонт, а также следить за наличием детских площадок, тротуаров, скамеек.

Кто отвечает за прилегающий участок, если он в собственности жильцов?

После того, как арендаторы зарегистрировали свое право собственности и внесли информацию об участке в кадастровый документ — ответственность за преобразование земли ложится на плечи жителей МФБ.

Есть два варианта:

• Власть будет передана ТСЖ или МКА.
• Арендаторы будут улучшать землю самостоятельно;

Но когда договор с управляющей компанией будет подписан, в стоимость прочих услуг будет входить и озеленение в границах дома.

Какие меры предполагает благоустройство территории

Если территория вокруг здания принадлежит домовладельцам, то ответственность за озеленение лежит на них. Жители улучшают качество территории, принимая совместные решения по следующим направлениям деятельности:

1. Создание детских игровых площадок с песочницами, качелями и т.д.
2. Уход за тротуарами вокруг дома.
3. Уход за газонами и благоустройство территории, прилегающей к МФБ.
4. Уборка дворов и листьев.
5. Уход за цветами, кустарниками и любыми насаждениями на участке.

Получение права распоряжаться общим имуществом накладывает ответственность за уход и поддержание порядка на территории, обозначенной в плане. Несоблюдение установленных правил и отказ от выполнения работ по благоустройству может привести к административной ответственности.

Это означает, что, получив права на пространство вокруг своего дома, граждане обязаны помогать в организации содержания своей собственности. Муниципалитеты оказывают поддержку в виде строительных конструкций и насаждений. Чтобы процесс обслуживания работал, жильцы должны заключить договор с обслуживающей организацией на выполнение необходимых работ. В список задач, которые необходимо выполнить, входят все необходимые действия, за которые отвечает владелец (уход за клумбами, ремонт детской площадки, ограждение и т.д.).

Граждане не обязаны выполнять работу самостоятельно, поэтому на общем собрании жители решают, как будет организован уход за выделенным участком. Деятельность по техническому обслуживанию возложена на:

• ТСЖ.
• Управляющая компания, к которой прикреплен дом;

Источник финансирования

Получив обязательства, жители сталкиваются с проблемой финансирования содержания и ухода за землей. По мнению Верховного суда РФ, если прилегающая к дому территория принадлежит собственникам квартир в жилом доме и поставлена на кадастровый учет, то платить за деятельность должны жильцы.

Аналогичное утверждение содержится и в нормах жилищного права, поскольку Жилищно-коммунальный кодекс возлагает на собственников обязанность по содержанию общего имущества.

ЖК РФ Статья 39. содержание общего имущества в жилом доме

Жилищно-коммунальное хозяйство Российской Федерации Статья 158. расходы собственников помещений в жилом доме

Исходя из этих положений, собственники помещений, владеющие прилегающей землей, несут расходы по благоустройству, а в случае передачи объекта на обслуживание управляющей компании, они должны внести плату по квитанции за выполненные работы.

Особые вопросы

Положения Закона распространяются на прилегающие земли и общую собственность, зарегистрированную в Земельной книге после 2005 года. Здания, построенные в более ранний период, не учитываются. Если год постройки — до 2005, то земля находится в ведении муниципалитета, но прилегающие территории считаются совместной собственностью всех владельцев квартир. Согласно указанию Арбитражного суда, отсутствие информации о сформированном придомовом участке не служит основанием для отказа от оплаты услуг управляющей компании, поэтому расчет за выполненные работы признан обоснованным.

За что несут ответственность собственники в МКД

Список случаев, за которые несут ответственность домовладельцы, обширен и зависит от конкретной ситуации и характеристик дома или территории. В список общих дел обычно входят следующие виды деятельности:

• Посадка растений.
• Оборудованные парковочные места, парковка для автомобилей жителей дома.
• Покраска, ремонт скамеек, детских площадок, других объектов.
• Избавление от воды, скопившейся во время дождя.
• Удаление льда и снега.
• Возведение объектов и их последующее поддержание в хорошем состоянии.
• Установка мусорных контейнеров и вывоз мусора.

Если деятельность доверена управляющей компании, владельцы следуют правилам:

1. Парковки не должны быть увеличены или организованы в ущерб зеленым зонам.
2. Контейнеры для бытовых отходов должны устанавливаться на устойчивой поверхности в специально отведенных местах.
3. Автомойки, станции технического обслуживания автомобилей, торговые точки и предприятия общественного питания должны быть перенесены за границы прилегающей территории.
4. Возведение производственных объектов, платных автостоянок во внутреннем дворе МФБ запрещено.

При возведении ограждений обратите внимание на максимальную высоту — не более 0,6 м. При возведении забора следует учитывать, что он не должен мешать парковке жильцов из расположенных рядом домов, а также проезду машин экстренных служб.

Не каждое желание жителя можно выполнить, организовав пространство рядом со зданием. Согласно строительным нормам, разрешается установка:

• площадки для выгула собак; домашние животные.
• хозяйственные постройки;
• тротуары для пешеходов;
• создание зеленых насаждений и посадка деревьев и кустарников;
• спортивные и игровые площадки;
• клумбы;

Все нормы, касающиеся строительства и эксплуатации сооружений на прилегающей к дому территории, отражены в СНиПах. (Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 августа 2016г. N 590/пр) (Докипедия: Свод принципов СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 августа 2016 г. N 590/пр))

Размер площади напрямую зависит от количества этажей, квартир в здании, года ввода здания в эксплуатацию.

Даже после передачи помещения на обслуживание ответственность арендаторов не уменьшается. В их полномочия входит наблюдение и контроль за соблюдением правил и процедур использования общего имущества.

Как благоустроить двор

Для того чтобы улучшить состояние двора, необходимо провести собрание собственников квартир в этом доме. На нем обсудить, какие именно мероприятия по благоустройству прилегающей территории планируется провести, предложить дизайн сквера, провести голосование. Если результаты положительные, представитель всех жильцов подает совместно подписанное заявление в управляющую компанию или муниципалитет. В офисе управляющей компании можно найти информацию о том, как написать заявление, там же можно найти и шаблон.

В некоторых регионах существуют программы по ландшафтным работам и благоустройству территорий, прилегающих к жилым домам. В 2017 году в феврале правительство РФ утвердило правила софинансирования благоустройства дворов, и регионы получили гранты в размере 20 млрд рублей на реализацию мероприятий по благоустройству придомовых территорий.

Если вы подпадаете под эту программу, вы можете подать заявление на получение государственной помощи на ремонт заднего двора и встать на очередь. Образец заявления можно найти в администрации, оно пишется от имени всех домовладельцев с подписью каждого. К заявлению должна прилагаться техническая документация, которая определит состояние дома или домов и самого района.

Какие работы относятся к благоустройству

Определенные виды работ необходимы для поддержания вашего двора и территории вокруг дома в хорошем состоянии. В список входят как постоянные, так и периодические:

• ограждение территории;
• прокладка дорожек и т.д.
• уборка территории;
• строительные работы по созданию игровых или спортивных комплексов во дворе жилого дома;
• озеленение для мусорных контейнеров;
• озеленение (посадка саженцев плодовых и парковых деревьев, кустарников, цветов и т.д.)
• сезонная уборка листьев и снега;
• вывоз мусора;
• Покраска деревянных и металлических элементов двора (скамейки, детские площадки, клумбы, заборы и т.д.).
• Строительство малых архитектурных объектов для украшения территории;
• Установка осветительного оборудования;

Ограждение придомовой территории

Ограждение территории относится к числу улучшений многоквартирных жилых домов, но при его возведении необходимо помнить о некоторых ограничениях:

• Детская площадка и парковка могут быть огорожены частично или полностью.
• Задний двор не должен быть полностью огорожен, так как он может быть единственным путем прохода для жителей соседних домов;
• Забор не может быть препятствием для прохода к зданию ремонтных бригад, электриков и т.д;

Если жители на собрании согласятся установить металлические ограждения, чтобы помешать соседним жителям парковаться, они должны помнить, что нельзя препятствовать въезду аварийных служб.

Уборка придомовой территории

Уборка мест общего пользования, прилегающих к многоквартирному дому, является обязанностью:

• Кондоминиум, который нанял компанию для предоставления этой услуги или нанял необходимых сотрудников.
• Владельцы квартир, заключившие договор с эксплуатационной компанией
• Управляющая компания, подписавшая контракт;

Уборка прилегающей территории должна производиться в соответствии с установленными стандартами:

• зимой прилегающая территория должна быть посыпана песком;
• движение уборочных устройств в течение дня ограничено скоростью 4 км/ч.
• Опрятность в саду, на тротуаре или на дороге предполагает особое обслуживание;
• Дворовое оборудование может храниться в специально отведенных местах;
• место, где машина въезжает или съезжает с тротуара, должно быть оборудовано специальным пандусом;
• Разрешается сбрасывать снег на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
• недоступный для техники объект должен быть очищен вручную;
• Срок уборки определяется местными органами власти;

Обустройство детских площадок

Нормы и правила, которые должны соблюдаться при организации детской площадки для развития и отдыха детей:

• расстояние между землей и колебаниями не должно превышать 40 см.
• запрещается устанавливать слайды без перил;
• Конструкция, расположенная на определенном расстоянии от земли, должна быть оснащена противоскользящим покрытием;
• Острые края и углы запрещены;
• высота ступеней должна быть адаптирована к возрастной группе посетителей;

ВАЖНО
Соблюдение определенных правил благоустройства прилегающей территории МФБ напрямую связано с безопасностью детей.

Проведение асфальтирования

Асфальтирование пришедших в негодность дорожек и тротуаров является важным вопросом в благоустройстве прилегающей территории. Эта проблема должна быть решена на генеральной ассамблее. В этом случае создается специальный фонд, в который вносятся средства для оплаты выполненной работы.

В случае с асфальтом дополнительная процедура предполагает расходование личных средств, поэтому одобрение должно быть дано на общем собрании с согласия большинства жильцов дома. Для получения поверхности хорошего качества необходимо соблюдение следующих критериев:

• обязательное мощение дорожек на подходе к дому и к парковочным зонам.
• Соблюдение минимальной ширины асфальта вокруг жилого дома (не менее 1 метра);
• слой асфальта должен быть не менее 15 см
• рекомендуется использовать мелкозернистый состав;

Дорожки

Планировка территории с дорогами обусловлена необходимостью создания удобства для передвижения жителей. Кроме того, строительные материалы должны отвечать требованиям устойчивости к истиранию, морозостойкости и быть безопасными для движения транспорта. Часто бывает, что в желании сэкономить используются некачественные материалы, что приводит к дополнительным расходам.

Дорожки на общей территории должны быть функциональными. Тропинки могут вести к клумбе или другому объекту, но одна из них должна идти от входа на территорию к входу в здание. Существуют также требования к ширине дорожек — они должны подходить для садовой тележки.

Парковка

Владельцы недвижимости в жилых домах часто страдают от нехватки парковочных мест. Никто не запрещает организовывать парковку для резидентов, главное, чтобы она не создавала дополнительных трудностей для пешеходов и других автомобилистов. Прилегающее парковочное место должно соответствовать следующим правилам:

• если высота жилого здания превышает 28 м, парковочная зона должна быть оборудована 2 или более выходами.
• вместимостью более 100 автомобилей, требуется проектная документация;
• расстояние между автомобилем и окнами должно быть не менее 10 м;
• парковка на 10 единиц требует минимального расстояния в 15 м;

Принято к сведению.
На каждой парковке должны быть места для инвалидов, которые не могут передвигаться без инвалидной коляски. В этом случае оптимальная ширина парковки составляет 3,5 м.

Действующее законодательство требует, чтобы решения о благоустройстве земли, прилегающей к жилому дому, принимались только путем народного голосования. Процедура может проходить в очной или заочной форме. Допущение нарушений чревато судебными разбирательствами.

Перечень коммунальных работ

Для поддержания прилегающей территории в нормальном состоянии необходимо проводить определенные работы, в перечень которых входят:

1. Поддержание чистоты окружающей территории в соответствии с санитарными и пожарными нормами, обеспечивая безопасность жильцов.
2. Обустройство территории и мест сбора отходов в хорошем состоянии.
3. Меры по поддержанию заборов и возведенных сооружений в хорошем состоянии с необходимым ремонтом по мере необходимости.
4. Озеленение прилегающих территорий, включая следующие виды работ: устройство цветников, посадка деревьев и кустарников, высадка цветов и создание газонов.
   Выполнение необходимого сезонного ухода за насаждениями: обрезка веток, удаление опавших листьев, стрижка травы на газонах.
5. Выделение парковочных мест для личного автотранспорта жильцов дома.
6. Возведение забора вокруг прилегающей территории с целью ограничения проникновения посторонних лиц.
7. Размещение специализированных общественных площадок: детских игровых площадок и спортивных площадок для отдыха.

Необходимо предусмотреть специальные пандусы для перемещения инвалидов и матерей с детьми в инвалидных колясках. Дорожки должны быть оборудованы в соответствии со стандартами и правилами SNiP и обеспечивать свободное передвижение внутри и снаружи дома. На прилегающей территории должны быть предусмотрены зоны для сушки белья, игровые площадки для детей и спорта, парковка для автотранспорта с четкой демаркацией всех зон и обеспечение свободного доступа для всех жильцов и гостей, посещающих домовладельцев.

Парковки для частных автомобилей должны иметь ограждение с пропускной системой для контроля соблюдения правил. Прилегающий участок должен быть оснащен необходимым оборудованием и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам со своевременной утилизацией отходов.

Особое внимание следует обратить на наличие зеленых зон вокруг свалки, которые должны соответствовать нормативным требованиям и обеспечивать защиту от шума, пыли и способствовать наличию свежего воздуха.

Во время проведения работ на прилегающей территории запрещается вырубать деревья без разрешения отдела озеленения районного совета. Работы по озеленению прилегающего участка в рамках ландшафтного проекта выполняются после проведения необходимых мероприятий:

Проект благоустройства прилегающей территории

• Установка малых форм для использования детьми: качелей, каруселей, песочниц, скамеек.
• Благоустройство прилегающей территории может осуществляться путем: озеленение на крыше;
• Полная очистка всей территории от скопившегося мусора;
• Специальная обработка для уничтожения вредителей и насекомых;
• Подходящие виды растений выбираются для максимального производства кислорода и очистки воздуха;

Кто оплачивает

Жители — независимо от того, владеют ли они своей недвижимостью или только арендуют ее — платят за озеленение дворов в своих кварталах. Конечно, благоустроить двор можно и своими руками, если найдутся активисты, готовые заняться небольшим строительством и другими необходимыми работами. На практике это встречается нечасто. Кроме того, такая деятельность может осуществляться за счет государственных средств, если она проводится по федеральной программе благоустройства.

Ремонт территории, прилегающей к жилому дому, также производится за счет жильцов. Электричество считается ремонтом:

• спортивные сооружения.
• удобства для детей;
• поврежденных участков дороги, т.е. частичное асфальтирование или другой метод;
• заборы и другие ограждающие конструкции;

Капитальный ремонт включает в себя:

• оборудование для хозяйственных дворов, игровых площадок и спортивных сооружений.
• установка заборов и сооружений;
• асфальтирование;
• озеленение;

Понятие озеленения придомовой территории

Процесс озеленения является частью работ по благоустройству прилегающего участка жилого дома, который включает в себя более одного значения. После переезда эта работа становится очень важной и для вас. Ведь при покупке недвижимости все больше внимания уделяется достаточному количеству зелени в виде деревьев, кустарников и цветов на прилегающей территории. Эти желания понятны, поскольку мегаполисы не могут похвастаться здоровой окружающей средой.

Процесс искусственной посадки деревьев и кустарников занимает много времени и требует заботы со стороны жителей МФБ. Правила застройки прилегающего участка регулируются Постановлением Госстроя № 170. Оно предусматривает, что жильцы обязаны защищать естественную экологическую среду своего дома. Повреждение или уничтожение зеленых насаждений на придомовой территории является административным правонарушением.

Выполнение работ без учета стандартов, норм и строительных правил может привести к повреждениям. Основным документом для проведения работ по благоустройству будет СНиП III-10-75, утвержденный в 1970-х годах. В этом документе так скрупулезно описаны все особенности работы на их основе на сегодняшний день. Качество почвы, как правильно ее убрать, особенности хранения саженцев до посадки, какого размера должен быть ком земли, подготовленный для посадки деревьев, где купить саженцы и т.д.

Если говорить только о ландшафтном дизайне, то здесь рассматриваются основные правила проведения работ:

• Запрещается складировать строительные материалы вблизи насаждений;
• Запрещено парковаться в зеленых зонах.
• Пересадка или вырубка деревьев на прилегающей к дому земле без разрешения запрещена;
• Если на территории объекта имеется водоем, необходимо позаботиться о том, чтобы не допустить замусоривания или несанкционированного зарастания растительности, что может привести к появлению неприятных запахов;
• Вытаптывание газонов запрещено;
• Зимой не следует складывать снег рядом с посадочными ямами;
• О вредителях, случайно обнаруженных на растениях, следует сообщить в городскую станцию дезинсекции;
• Не рекомендуется высаживать саженцы женских тополей, тутовых деревьев и других деревьев, вызывающих жалобы на здоровье человека, в период цветения;
• Запрещается использовать зеленые насаждения для таких нужд, как рекламный столб или стойка для качелей;

Жильцы дома должны заботиться о зеленых насаждениях, поливать их, красить газоны, устраивать клумбы. Специальных навыков здесь не требуется, а выполнить такую работу в дополнение к специальным услугам могут и энтузиасты-домовладельцы. К счастью, в каждом доме можно найти таких хозяев, которые готовы внести свой вклад в благоустройство своего двора. Активная позиция жителей всегда приносит ощутимые результаты.

Кто является ответственным лицом по решению вопросов озеленения

В обязанности управляющей компании (УК), ТСЖ (товарищество собственников жилья) входит управление озеленением и благоустройством территории, прилегающей к многоквартирному дому. Однако средства на работы, связанные с этой частью благоустройства двора, в обоих случаях должны выделять собственники квартир.

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание на проект благоустройства заднего двора, с которым согласились жители, готово. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников квартир. На собрании должно быть утверждено:

1. Техническое задание на разработку проекта.
2. Бюджет и план работы — сроки.
3. Источник финансирования, если необходимо согласие на подачу заявки на дополнительные средства городской или федеральной программы.
4. Подрядчик, выбранный для выполнения работ, и условия контракта, если это требуется планом реализации проекта.

Решение по повестке дня принимается в соответствии с частью 1, разделом 46 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве. Может случиться так, что все представленные предложения не могут быть одобрены с первого раза, в этом случае необходимо учесть замечания собственников, внести изменения в документы и вновь созвать общее собрание.

На основе утвержденного технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывается с органами местного самоуправления, проверяя соблюдение регламента, регламентирующего благоустройство муниципалитета.

На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

После выполнения всех формальностей проект может быть реализован. В зависимости от решения, озеленение может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников UO или привлечена сторонняя компания.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть одобрен OCC. ОРО может подписать его от имени собственников, если уполномочен на это.

На всех этапах руководители проекта будут контролировать ход работ и проверять их соответствие проекту и качество. Приемка законченного двора и сданных объектов производится комиссией с участием собственников и представителей управляющей компании дома. По желанию, площадь может быть открыта собранием жителей МФБ, а если проект был оригинальным или масштабным, то представителями муниципалитета и прессы.

Завершающим этапом работы будет новое ОСС, в котором собственники должны включить новые элементы в общее имущество дома и утвердить новую плату за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖКР). Стоимость услуг ТСЖ будет включать в себя цену за обслуживание, ремонт помещений, а также, при необходимости, охрану и уборку.

Как добиться благоустройства

Если вы хотите улучшить внешний вид своего двора, есть несколько способов сделать это:

1. Требуйте, чтобы управляющая компания соблюдала условия договора и выполняла свои обязательства по благоустройству вашего двора. Но здесь важно понимать, что все работы выполняются УК за счет средств, собранных с населения на содержание. Если денег на уборку, полив, обрезку хватает, то на установку новых МАФов и спортивных площадок может не хватить.
2. Обратитесь к депутату, курирующему ваш округ. Обычной практикой является выделение средств на благоустройство микрорайона из муниципальных бюджетов.
3. Реализовать программу благоустройства района. Часто власти различных уровней поддерживают инициативы собственников по благоустройству дворов и участвуют в финансировании (софинансировании) работ.

Внимание. Помимо средств на содержание ландшафта, владельцы могут воспользоваться экономией по статье «Лизингхолд». Достаточно провести собрание, принять решение о направлении средств от квартплаты МФБ на определенные работы, составить протокол и передать его в управляющую компанию.

Оформление заявления

Для того чтобы благоустроить придомовую территорию, в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию.

Заявление подается лично (в письменном виде) или дистанционно через Интернет на электронный адрес организации. Рекомендуется подготовить дополнительный экземпляр заявления, который вы заверите печатью и подписью получателя и сохраните для собственной безопасности. Также полезно знать номер и дату входящего запроса.

В заголовке запроса укажите лицо, к которому вы обращаетесь (имя, должность), и свои собственные данные (имя, адрес, номер телефона). В теле письма подробно опишите свою претензию, укажите конкретные требования. Если имеются, приложите документы, подтверждающие вашу претензию. Дату, подпись и отправьте в управляющую компанию.

Если в доме несколько недовольных, лучше написать коллективное обращение. Он будет отличаться только заголовком — перечислением всех заявителей — и концовкой — подписями всех желающих владельцев.

После рассмотрения вашего заявления возможны два варианта:

• Управляющая компания игнорирует вашу просьбу.
• Управляющая компания выполняет вашу просьбу;

Можно ли самостоятельно облагородить жилой дом

Интересуясь, можно ли облагородить жилой дом самостоятельно, стоит понимать, что вся работа требует много времени, моральных и физических лиц, поэтому такая практика не очень распространена.

При этом, если в жилом доме собралась группа активистов, способных самостоятельно улучшить состояние придомовой территории, необходимо в самом начале составить план дальнейших действий, рассчитать смету расходов и получить согласие большинства жильцов. Кроме того, договоритесь с соответствующими компаниями о предоставлении необходимых услуг.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

Ответственность за благоустройство района может быть определена после подписания контракта:

• Если такая организация не указана в договоре, то за озеленение отвечают жильцы многоквартирного дома.
• Проверьте соответствующий договор, в котором должна быть указана компания, ответственная за предоставление таких услуг;

Застройщик обязан выполнить работы по озеленению только в том случае, если это предусмотрено договором купли-продажи недвижимости.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три метода определения площади соседних участков: первый применяется к новым зданиям, второй и третий — к домам, построенным давно. В первом варианте МФБ проходит обязательную процедуру кадастрового учета, в ходе которой определяется размер и границы придомовой территории, и только после этого дом вводится в эксплуатацию. Формирование земельного участка осуществляет застройщик, соответственно, и стоимость работ включается в стоимость приобретаемой квартиры. Если прилегающая к дому территория передана жильцам в совместное владение бесплатно (для старых жилых домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до введения в действие Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют еще два варианта: когда территория уже стоит на кадастровом учете, и второй, когда земля не зарегистрирована. В данном случае есть некоторые нюансы по поводу участков, которые зарегистрированы в государственном кадастре.

Если территория была создана до вступления в силу Жилищного кодекса, формально необходимости в совместном владении нет. Однако на практике жители должны обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права на совместное владение придомовой территорией. Говоря юридическим языком, такая регистрация является не учредительной, а подтверждающей. Это означает, что все права и обязанности собственника на свою территорию приобретаются жильцами дома независимо от регистрации.

Второй вариант — самый распространенный: прилегающая к дому территория не была создана (то есть на нее нет документов в кадастровых реестрах) до появления Жилищного кодекса. Для того чтобы беспрепятственно передать в совместную собственность такой участок, необходимо соблюсти общий порядок его оформления:

1. Принять решение о необходимости формирования территории и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием собственников дома).
2. Подготовить заявление в соответствующие органы о передаче территории из коммунальной (государственной) собственности в собственность домовладельцев.
3. Подайте заявление вместе с документами для государственной регистрации права совместной собственности на прилегающую территорию в местный кадастровый офис.

Чиновники рассматривают заявление и формируют участок земли с постановкой его на кадастровый учет. После этой процедуры участок переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию территории входят:

• оборудование для детских площадок (горки, песочницы);
• очистка и покраска фасадов (фасады, решетки, ворота, скамейки)
• уборка дворовой территории;
• Посадка и уход за цветами в летний период
• создание и уход за газонами;
• производство металлических заборов во дворах;
• уборка мусора и снега;

Жалоб на качество подобных услуг всегда хватало, особенно зимой, когда сугробы не позволяют нормально выйти из дома, а несвоевременная уборка участка летом или отсутствие графика вывоза бытовых отходов также не редкость. Очевидно, что если услуги или выполненная работа не соответствуют заданному уровню, компания должна изменить ставки оплаты. Заявление об изменении тарифов (с обязательной регистрацией) направляется владельцами участков в письменном виде не позднее 6 месяцев с момента выявленного нарушения. Основанием для снижения платы за ухудшение содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты предоставления услуг не на должном уровне, который составляется собственниками и управляющей компанией.

Что делать, если организация не выполняет своих обязательств?

Если управляющая компания не хочет выполнять свои обязательства, жильцы имеют полное право обратиться с жалобой в уполномоченные организации, вплоть до суда. У каждого домовладельца должен быть договор управления, в котором подробно описаны условия работы управляющей компании, ее обязанности и ответственность перед жильцами.

Досудебное разбирательство

Прежде всего, если управляющая компания не реагирует, вам следует обратиться в органы власти, которые имеют право влиять на управляющую компанию.

Куда обращаться?

За помощью в подаче жалобы обращайтесь в следующие организации:

• Прокуратура.
• Генеральная прокуратура, или Роспотребнадзор.
• Государственная жилищная инспекция.

Кроме того, жильцы имеют полное право отказаться от пользования услугами данной управляющей организации и заключить договор с другим поставщиком услуг.

Федеральные программы

В некоторых регионах существуют специальные программы, направленные на улучшение состояния прилегающей территории. Данный метод утвержден действующим законодательством, и на реализацию проекта выделяются бюджетные средства.

Одной из популярных программ такого назначения считается проект Тульской области, разработанный на 2018-2020 годы.

Выделенные средства должны быть использованы для следующих мероприятий:

• Создание специальных общественных садов для отдыха жителей и их гостей.
• Создание зеленой зоны;
• Озеленение территории;
• Проведение текущих и капитальных ремонтов;
• организация и обустройство детских игровых площадок;

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Управляющая компания, заключившая договор с жильцами или товариществом собственников жилья, несет ответственность за благоустройство территории, прилегающей к многоквартирному дому. Компании должны как можно скорее реагировать на жалобы о покосившихся качелях, разбитой брусчатке или разбросанном мусоре. Контактная информация управляющей компании, председателя и активной группы ТСЖ должна быть размещена в местах, доступных для всех домовладельцев в здании кондоминиума.

В ответ на игнорирование недовольства граждане могут прибегнуть к следующим мерам:

1. Составить жалобу коллективного характера и подать ее в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Текст жалобы должен отражать основные недостатки в работе муниципальных служб.
2. Обратиться в прокуратуру или суд, если предыдущий вариант не принес результата.

Нюансы благоустройства

При выполнении работ по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, необходимо помнить о следующих нюансах:

1. Любая деятельность, которая приведет к повреждению элементов ландшафтного дизайна, дорожного покрытия, освещения, ограждений или повреждению существующей детской или спортивной площадки, влечет за собой административную ответственность и обязанность устранить причиненный ущерб.
2. Размер первоначального штрафа для физического лица составляет 2-3 тысячи рублей, для организации или индивидуального предпринимателя — 15-600 тысяч рублей.
3. Повторное нарушение наказывается штрафом в размере 3-5 тысяч рублей для граждан и 100-1000 тысяч рублей для юридических лиц.

Важным вопросом является приватизация. Многие предприниматели и организации незаконно используют землю, прилегающую к МФБ, размещая свои торговые точки в местах, где должны быть детские игровые площадки или зеленые зоны. Если владельцы квартир своевременно обратятся с просьбой о приватизации прилегающей земли, бизнесмену придется убрать строения, необходимые для коммерческой деятельности.

Кроме того, приватизация четко устанавливает границы, что позволяет проанализировать выполненные сантехнические работы, а также определить их четкую стоимость. Это позволяет жильцам знать, за что они ежемесячно платят коммунальной компании, а также защитить себя в случае пожара, взрыва газа, обрушения здания и т.д.

Итог

В соответствии с принятой программой благоустройства, содержание городов и городских территорий, которые чаще всего используются людьми, вышло на новый, более высокий уровень качества. Это касается как выделенных средств, так и ассигнований на благоустройство, содержание, эффективные системы очистки, освещение и развитие прилегающей территории.

Предполагается, что более половины финансирования в этом случае пойдет на озеленение жилых дворов. Следует отметить, что даже если регион охвачен программой, без инициативы самих граждан ее реализации для конкретной придомовой территории не будет. И поэтому необходимо написать соответствующее заявление, о чем говорилось выше.

Для того чтобы провести необходимую работу, необходимо составить проект, утвердить его на собрании. Следует отметить, что проектирование будущего двора должно осуществляться в соответствии с действующим российским законодательством СНиП.

Исходя из вышесказанного, на вопрос — кто должен участвовать в улучшении — ответ очевиден. Несмотря на то, что содержание, уход, благоустройство, а в большинстве случаев и его оплата является обязанностью жильцов, это регулируется определенными государственными стандартами, установленными практически для каждого элемента благоустройства дворового пространства.

И чтобы работа не была напрасной, необходимо внимательно изучить соответствующее законодательство и подготовить детальный план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома. Если у вас возникли проблемы или вопросы по благоустройству прилегающей территории, обратитесь в МК за консультацией.