В Тюмени самой интенсивной зоной строительства жилых домов является территория между Червишевским и Московским трактами. Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, здесь девелоперы возводят 36 домов преимущественно класса «комфорт» и «комфорт+». Среди ведущих застройщиков стоит выделить компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан», «Скандиа» и других. Основные площадки — Тюменская Слобода, Дударева и Комарово Парк.
В районе Лесобазы, возле озера Песьяное, в ближайшие пару лет появится 29 новых домов. Здесь активно реализуются программы комплексного развития территорий с участием застройщиков «СБК», «ЭНКО», «Создатели» и «Паритет». Жилье в основном класса «комфорт», но встречается и «эконом», который становится типовым.
В новом микрорайоне Пятый Заречный, вокруг озера Алебашевского, строятся дома от «комфорта» до «бизнес+». Этот район приобретает статус неофициального центра левого берега Туры, где работают «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО» и «ТИС».
Район Мыса, расположенный между улицей Тимофея Чаркова и объездной дорогой, также развивается: здесь возводятся 14 домов класса «комфорт». Основные застройщики — «Самолет», «ЭНКО», «АСПЭК» и «Домостроитель №1». В районе ДОК строится 13 домов, полностью посвящённых проектам комплексного развития территорий (КРТ), с участием компаний «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника» и «Звезда». Здесь доминируют «комфорт» и «эконом» классы.
Кроме того, в других районах города реализуются проекты разного масштаба: КРТ развиваются на Дамбовской и Республики, а жильё премиум-класса строится в центре города и вдоль Туры. В целом в Тюмени сейчас активно строится около 3,3 миллиона квадратных метров жилья.