Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсацию убытков, неустойку и штраф за дефекты в квартире и задержку сдачи жилья. Первая инстанция удовлетворила требования истцов и назначила штраф в размере 50% от суммы взыскания. Однако апелляция и кассация снизили штраф в десять раз, ссылаясь на поправки в закон «Об участии в долевом строительстве», которые ограничивают максимальный штраф 5% от суммы. Дольщики обратились в Конституционный суд, указав, что новые ставки не должны применяться к нарушениям, совершённым до 1 сентября 2024 года.
Конституционный суд подтвердил, что новые правила расчёта штрафов действуют только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года. Для обязательств, возникших ранее, применяются прежние нормы. Кроме того, КС признал конституционным Постановление Правитльства от 18 марта 2024 года № 326, ограничивающее размер неустоек ключевой ставкой ЦБ по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%). Суд подчеркнул временный характер этой меры, направленной на баланс интересов дольщиков и застройщиков на фоне резкого рста ключевой ставки.
Судьи также указали на необходимость контроля за злоупотреблениями со стороны дольщиков, которые могут пытаться искусственно сместить дату возникновения обязанности уплатить штраф, чтобы применить более выгодные старые правила. В итоге КС признал оспариваемые нормы соответствующими Конституции и направил дело на новое рассмотрение (постановление № 24-П).