По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учётом НДС, что на 15% выше показателя прошлого года, сообщают аналитики STONE и IBC Real Estate. При пересчёте на полезную площадь цена вырастает до 380 000 рублей за кв. м.
Наибольший рост затрат наблюдается в статьях, связанных с проектированием и фасадами — цены увеличились на 100% и 30% соответственно. Это связано с ужесточением архитектурных требований города Москвы, что потребовало разработки нескольких вариантов проектов для согласования.
Крупнейшей статьёй расходов остаются внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за квадратный метр, что составляет 26% от общей стоимости и выросло на 10% в годовом выражении.
Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости строительства в 2026 году до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г), а в 2027 и 2028 годах рост замедлится до 5% и 2% соответственно. Такой замедленный рост вызван снижением темпов инфляции производителей и удешевлением заемного финансирования.
Несмотря на удорожание строительства и ужесточение требований, рынок демонстрирует рекордные инвестиции: с начала 2025 года объявлено о запуске 53 новых офисных проектов. Реализация запланированных объектов продлится до 2030–2032 годов, что обеспечит постепенное увеличение предложения.
Марина Грицкова из STONE отмечает, что помимо себестоимости строительства, которая на полезную площадь составляет 380 000 рублей, в конечную цену входят также затраты на продажу, стоимость земли и налоги, поэтому снижения цен в ближайшее время ожидать не приходится.
Таким образом, рынок офисной недвижимости класса А в Москве продолжает расти, несмотря на замедление темпов удорожания и усложнение проектных требований.