В Татарстане наблюдается существенное снижение продаж новых квартир — не распродано около 64% площадей новостроек, что в полтора раза выше показателей 2021 года, когда этот показатель составлял 42%. При этом дома строятся почти с той же скоростью, что и пять лет назад. Такая ситуация приводит к росту долгов застройщиков перед банками и увеличению затрат на обслуживание кредитов из прибыли компаний, сообщает «БИЗНЕС Online».
По данным к марту 2024 года, в России застройщики взяли кредитов на сумму 10,1 трлн рублей, а продали квартир примерно на 7,4 трлн. В Татарстане разрыв между долгами по проектному финансированию и средствами на эскроу-счетах превышает 66 млрд рублей, что составляет 24% от общей задолженности. Это ухудшает условия финансирования и повышает ставки кредитов — сейчас они в полтора раза выше, чем в 2021 году, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ.
Основной спрос сохраняется благодаря семейной ипотеке, доля которой дстигает почти 80%, однако программы господдержки ужесточаются. Власти ищут пути поддержки рынка, например, рассмаривают увеличение лимита ипотечного кредитования для регионов с 6 до 12 млн рублей.
Анализ деятельности ведущих татарстанских застройщиков показывает, что темпы строительства часто в два раза превышают скорость продаж, что ведёт к росту запасов нереализованного жилья. При этом отдельные компании сознательно продают квартиры после сдачи домов, чтобы избежать финансовых рисков в период строительства.
Рост предложения жилья в республике опережает спрос: с 2021 года объём строящегося жилья увличился с 1,9 до 3,2 млн кв. м. Такая динамика приводит к снижению доли распроданных квартир и увеличению периода реализации объектов — сейчас для распродажи всего жилья в Казани потребуется около трёх лет. Несмотря на это, застройщики сохраняют финансовую устойчивость, хотя дальнейшее падение продаж и рост кредитных ставок могут усугубить ситуацию.