В России механизм строительства индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов постепенно внедряется, однако эта практика значительно увеличивает стоимость домов. Поэтому её применяют в основном при договорах подряда и льготной ипотеке. Крупные застройщики предпочитают строить дома за собственные средства и продавать готовое жильё, избегая дополнительных расходов.
По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», за год работы по схеме эскроу в России лиш около 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность работать с такими счетами, заключив 23,4 тысячи договоров общей площадью 2,5 млн кв. м. Это незначительная часть от общего объёма индивидуального строительства, который в 2025 году составил 63,4 млн кв. м.
Цена домов с эскроу увеличивается примерно на 30% из-за необходимости привлечения банковского проектного финансирования и связанных с этим комиссий. Некоторые застройщики, например, в Татарстане, успешно работают по этой схеме, используя материнский капитал и льготную ипотеку.
Несмотря на опасения, массового потребительского экстремизма на рынке не возникло. Однако «серые» застройщики ушли в тень, работая нелегально без гарантий для клиентов.
Ключевой проблемой остается отсутствие обязательных стандартов и регуляторики для ИЖС, особенно в части проектной документации и строительного контроля. В настоящее время застройщики советуют привлекать технических специалистов для контроля качества на всех этапах строительства, поскольку отсутствие чётких норм создаёт риски для всех участников рынка.
Эксперты на бизнес-бранче «Реального времени» отметили, что внедрение цифровых технологий и видеофиксация стройки помогают повысить прозрачность процесса, но удорожают строительство.
На 2026 год ожидается сохранение текущей тенденции с осторожным ростом рынка при условии снижения ключевой ставки ЦБ. Эксперты рекомендуют застройщикам тщательно планировать финансы и накапливать резервы для устойчивого развития.