Проблемы российской строительной отрасли: последствия роста и новые вызовы

Строительная отрасль России вступает в период, о котором два года назад предпочитали не упоминать. Модель роста, основанная на доступной ипотеке и субсидиях, перестала функционировать. Цены и долговые обязательства, накопленные за время бума, остаются, и теперь рынок сталкивается с последствиями своего успеха. Искусственно разогретый спрос с помощью льготной ипотеки привёл к росту цен, которые теперь не могут снизиться из-за высоких ставок. В 2024-2025 годах спрос на ипотеку упал на 40%, а в начале 2025 года — даже на 70-80%. Переизбыток предложения привёл к тому, что около 68% квартир в строящихся домах остались непроданными. Аналитики предупреждают о возможном банкротстве 20-30% застройщиков. В результате, доступность жилья ухудшается, и всё больше людей оказывается вне рынка. Кризис стал следствием краткосрочных политик, которые игнорировали долгосрочные последствия, и теперь покупатели платят за это.