Определение Верховного суда изменяет подход к обжалованию строительных разрешений

Городская администрация предоставила индивидуальному предпринимателю разрешения на строительство сельскохозяйственной ярмарки, а также на ввод объекта в эксплуатацию. Однако региональный комитет по управлению госимуществом посчитал эти решения незаконными и подал в суд требование их признать недействительными (дело № А12-9275/2024). Суды разных инстанций отказали в иске, несмотря на различные аргументации. Первоначальная инстанция посчитала, что проект был утвержден в соответствии с разрешенным использованием земельного надела, следовательно, права комитета не затрагиваются. Апелляция и кассация признали выводы первой инстанции ошибочными, но также оставили без удовлетворения требования комитета, указывая на то, что аннулирование актов не восстановит права комитета, поскольку сомнений в праве собственности предпринимателя не возникало. Комитет не согласился и подал жалобу в Верховный суд, настаивая на различии между обжалованием разрешений и правом собственности. ВС согласился, что разные аспекты требуют отдельного рассмотрения, подтвердив, что признание разрешения незаконным не делает объект самовольной постройкой. Суд отменил решения предыдущих инстанций и вернул дело на новое рассмотрение.