В течение первых девяти месяцев 2025 года в Алтайском крае было введено в эксплуатацию более 690 тыс. кв. м жилья, что на 10% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Из этого объема 171 тыс. кв. м составляют многоквартирные дома, и эта доля снижается уже пятый год подряд, как отметил председатель Союза строителей региона Александр Мишустин. По его словам, спад наблюдается и в индивидуальном жилищном строительстве, где также произошло снижение на 6,5%.
Тем не менее, новые проекты продолжают выходить на рынок: к концу октября 2025 года было выдано 114 разрешений на строительство многоквартирных объектов общей площадью около 1,1 миллиона квадратных метров, что на 8% больше, чем в прошлом году. Также отмечается рост объемов выполненных строительно-монтажных работ, который достиг 90 миллиардов рублей, увеличившись на 20% по сравнению с прошлым годом.
Однако Союз строителей выражает обеспокоенность по поводу высокого уровня непроданной жилой недвижимости, которая составляет 42% от общего объема в 757 тыс. кв. м. Причинами снижения спроса являются дорогая ипотека и ужесточение госпрограмм. В сентябре 2025 года на первичном рынке было выдано всего 528 ипотечных кредитов, что значительно ниже показателей 2020 года.
Эксперты предсказывают дальнейшее сокращение горизонта планирования для застройщиков из-за экономической нестабильности. В то же время ожидается, что рынок индивидуального жилищного строительства будет продолжать развиваться и «взрослеть», что может привести к улучшению качества предлагаемых объектов.
Вопрос-ответ
Какова общая динамика ввода жилья в Алтайском крае в 2025 году?
За первые девять месяцев 2025 года наблюдается спад: введено 690 тыс. кв. м жилья, что на 10% меньше, чем за тот же период 2024 года. Снижение коснулось как многоквартирных домов, доля которых падает пятый год подряд, так и индивидуального жилищного строительства (спад на 6,5%).
Почему падает спрос на жилье и много ли квартир остается непроданными?
Основными причинами падения спроса являются дорогая ипотека и ужесточение условий государственных программ. Из-за этого уровень непроданной жилой недвижимости очень высок — 42% от общего объема в 757 тыс. кв. м. Количество выданных ипотечных кредитов на первичном рынке значительно сократилось.
Какие прогнозы по развитию строительного рынка дают эксперты?
Из-за экономической нестабильности ожидается, что застройщики будут сокращать горизонты планирования. В то же время прогнозируется дальнейшее развитие и «взросление» рынка индивидуального жилищного строительства, что может привести к улучшению качества предлагаемых объектов.
Существует ли противоречие в том, что ввод жилья падает, а объемы строительных работ и количество новых разрешений растут?
Это не столько противоречие, сколько отражение разных этапов строительного цикла. Снижение ввода жилья и падение спроса — это текущая рыночная ситуация. В то же время, рост числа выданных разрешений (на 1,1 млн кв. м) и объемов строительно-монтажных работ (на 20%) говорит о заделе на будущее и активности на уже начатых объектах. Вероятно, застройщики продолжают реализацию проектов, запущенных ранее, и получают разрешения на новые в расчете на будущее восстановление спроса, несмотря на текущие трудности с продажами и сокращение горизонтов планирования.