Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate, в 2026 году в России ожидается заметное замедление темпов строительства торговых центров. Основными факторами, способствующими этому тренду, являются рост цен на строительные материалы и отделочные работы, а также изменение потребительского поведения, вызванное развитием электронной коммерции. На рынке все чаще появляются проекты районного формата с общей арендной площадью до 20 тысяч квадратных метров. Особенно заметно сокращение строительства ожидается в столицах: в Москве темпы упадут на 29%, достигнув 159 тысяч квадратных метров, в то время как в Санкт-Петербурге снижение составит 86% — до 16 тысяч квадратных метров. В то же время 2025 год стал рекордным для данного сегмента: за 11 месяцев было открыто 53 новых торговых центра, а общий объем площадей достиг 647 тысяч квадратных метров — на 50% больше, чем в предыдущем году. На конец сентября 2025 года общий объем складских площадей в России составил 70,9 млн кв. м, из которых 3,1% приходятся на Казань, что делает ее важным логистическим регионом.
Вопрос-ответ
Почему в 2026 году ожидается замедление строительства торговых центров?
Основными причинами являются рост цен на строительные материалы и отделочные работы, а также изменение поведения потребителей из-за активного развития электронной коммерции, что снижает потребность в крупных торговых площадях.
Насколько сильно сократятся темпы строительства в столицах?
Сокращение будет значительным. В Москве ожидается падение темпов на 29% (до 159 тыс. кв. м), а в Санкт-Петербурге прогнозируется самое резкое снижение — на 86% (до 16 тыс. кв. м).
Как прогнозируемые показатели 2026 года соотносятся с 2025 годом?
Прогноз на 2026 год резко контрастирует с 2025 годом, который стал рекордным. В 2025 году объем новых площадей достиг 647 тыс. кв. м, что на 50% больше, чем в предыдущем году.