В Татарстане за восемь месяцев 2025 года было введено 2,1 млн кв. м жилья в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что составляет 15,7 тысячи домов. Несмотря на кризис кредитования, эта цифра не снизилась, однако, по прогнозам экспертов, в 2026 году ожидается ухудшение ситуации и падение объемов ввода. В текущем году объем ИЖС сократился в пять раз, хотя снижение ключевой ставки может помочь избежать кризиса.
За тот же период общий ввод жилья составил 2,85 млн кв. м, что чуть больше по сравнению с прошлым годом. Доля ИЖС в общем объеме строительства продолжает расти, достигая 73,7%. Тем не менее, в сфере коммерческого строительства наблюдается низкий уровень выполнения планов.
Среди факторов, способствующих росту спроса на ИЖС, выделяются льготные ипотечные программы, хотя их условия стали более жесткими. В 2025 году введены ограничения по срокам освоения земли для индивидуального строительства, что может ускорить реализацию проектов. Однако высокие цены на стройматериалы и нехватка рабочей силы остаются сдерживающими факторами.
Эксперты отмечают, что в 2026 году возможен спад ввода жилья из-за высокой ключевой ставки, и призывают к балансу между доходностью депозитов и доступностью ипотеки.
Вопрос-ответ
Каковы текущие показатели индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Татарстане?
За восемь месяцев 2025 года в республике было введено 2,1 млн кв. м жилья в рамках ИЖС (15,7 тысячи домов). Эта цифра остается стабильной, несмотря на кризис кредитования. Доля ИЖС в общем объеме введенного жилья составляет 73,7%.
Какие факторы поддерживают и сдерживают рынок ИЖС?
Спрос поддерживается льготными ипотечными программами, хотя их условия стали более жесткими. Сдерживающими факторами являются высокие цены на строительные материалы, нехватка рабочей силы и высокая ключевая ставка, влияющая на доступность кредитов.
Какой прогноз по вводу жилья на 2026 год?
Эксперты прогнозируют ухудшение ситуации и возможное падение объемов ввода жилья в 2026 году. Основной причиной ожидаемого спада называется высокая ключевая ставка, которая снижает доступность ипотеки и может замедлить активность на строительном рынке.