Исследование, проведенное консалтинговой компанией IBC Real Estate совместно с девелопером Stone, выявило, что стоимость строительства офисов класса А достигла 330 000 рублей за квадратный метр. Анализ охватывает динамику цен с 2019 года и учитывает различные параметры, такие как класс, площадь и высотность объектов. Директор Stone, Кристина Недря, отметила, что цены на офисы класса А не опустятся ниже себестоимости, которая составляет около 390 000–400 000 рублей за квадратный метр.
Стоимость строительства возросла на 11% в I квартале 2025 года, составив 186 550 рублей за квадратный метр, что также отразилось на цене продажи и арендной ставке. В условиях дефицита рабочей силы и растущей инфляции, эксперты предсказывают дальнейший рост стоимости на 30% к 2027 году. По прогнозам, объем вводимых в эксплуатацию офисов класса А в Москве в ближайшие годы составит 1,8 млн кв. м, однако дефицит качественных площадей сохранится.
Вопрос-ответ
Какова на данный момент себестоимость строительства офиса класса А?
Согласно исследованию, себестоимость строительства офиса класса А составляет около 390 000–400 000 рублей за квадратный метр. Директор компании Stone Кристина Недря отмечает, что это минимальный порог, ниже которого цены на продажу опускаться не будут.
Почему растут цены на строительство и продажу офисов?
Рост стоимости обусловлен двумя основными факторами: дефицитом рабочей силы на рынке и растущей инфляцией. Это напрямую влияет как на стоимость строительных работ, так и на конечную цену продажи и арендные ставки.
Какой прогноз по росту стоимости строительства в ближайшие годы?
Эксперты прогнозируют, что тенденция к удорожанию сохранится. Ожидается, что к 2027 году стоимость строительства офисных объектов может вырасти еще на 30% от текущего уровня.
Почему, несмотря на ввод в эксплуатацию значительных объемов новых офисных площадей, прогнозируется сохранение дефицита?
Сохранение дефицита связано с тем, что высокий рост себестоимости строительства (390 000–400 000 рублей за кв. м) и, как следствие, высокие цены продажи и арендные ставки делают новые объекты доступными не для всех компаний. Таким образом, хотя физический объем площадей увеличивается, спрос на качественные офисы по приемлемым ценам по-прежнему будет превышать предложение, поддерживая дефицит на рынке.