В 2024 году российский рынок складской недвижимости достиг рекордного уровня, введя 6,3 миллиона квадратных метров новых площадей, что на 22% больше, чем в 2023 году. Основной рост наблюдается в регионах, включая Сибирь, где строительные работы продолжатся и в 2025 году. Драйверами роста стали современные логистические комплексы и индивидуальные проекты build-to-suit. Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев отметил, что процесс застройки активно перемещается в регионы, где формируются новые дистрибуционные центры. По прогнозам, в 2025 году объем ввода складских площадей может достичь 7,8 миллиона квадратных метров. Основной спрос исходит от ретейла и производства, что приводит к изменению качества складских объектов. В ближайшие годы ожидается увеличение интереса к субаренде и рост популярности формата light industrial. Эксперты подчеркивают, что склады становятся важным элементом городской инфраструктуры в Сибири, что связано с ростом онлайн-торговли и изменением экономической ситуации.
Вопрос-ответ
Каковы основные тенденции на российском рынке складской недвижимости в 2024 году?
В 2024 году рынок достиг рекордного уровня: введено 6,3 млн кв. м новых площадей, что на 22% больше, чем в 2023 году. Ключевой тенденцией стало смещение строительства в регионы, в частности в Сибирь, где формируются новые крупные дистрибуционные центры.
Что является главным драйвером роста строительства складов?
Основными драйверами роста являются высокий спрос со стороны ретейла, производственных компаний и сектора онлайн-торговли. Это стимулирует строительство современных логистических комплексов и индивидуальных проектов формата build-to-suit (строительство под конкретного заказчика).
Какие прогнозы и новые форматы ожидаются на рынке в ближайшем будущем?
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году объем ввода складских площадей может увеличиться до 7,8 млн кв. м. Кроме того, ожидается рост интереса к субаренде и увеличение популярности формата light industrial (легкие промышленные объекты), которые становятся важной частью городской инфраструктуры.