Согласно прогнозам независимых экономистов, сокращение ввода жилья, начавшееся два года назад, продлится до 2027 года. Даже с ожидаемым восстановлением, общая площадь вводимого жилья останется ниже уровней 2023 года. Министерство строительства России призывает застройщиков не повышать цены на новое жилье, однако, учитывая инфляцию, реальные цены квадратного метра могут оставаться на уровне 2010 года или даже ниже.
Эксперты из Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) отмечают, что страны не удастся повторить золотой период строительства с рекордным вводом жилья. Общая площадь многоквартирных домов в будущем останется ниже 50 млн кв. м, как это было в 2023 и 2015 годах.
Снижение финансирования жилищного строительства, вызванное политикой Центрального банка, может привести к снижению продаж новостроек на 19-35% к 2025 году. Опрошенные россияне начали меньше ожидать роста цен на жилье: сейчас 51% считает, что цены вырастут, по сравнению с 57% в декабре. Прогнозируется, что рост цен на первичное жилье не превысит уровень инфляции. Средние цены на новое жилье останутся около 160 тыс. руб. за кв. м. В то же время, коэффициент доступности жилья продолжит снижаться.
Вопрос-ответ
Каковы прогнозы по строительству нового жилья в России в ближайшие годы?
Согласно прогнозам, сокращение ввода жилья продлится до 2027 года. Ожидается, что даже после восстановления объемы строительства не достигнут уровней 2023 года, а общая площадь многоквартирных домов останется ниже 50 млн кв. м.
Что будет с ценами на новостройки?
Прогнозируется, что рост цен на первичное жилье не превысит уровень инфляции, а средняя цена закрепится на уровне около 160 тыс. рублей за квадратный метр. С учетом инфляции, реальная стоимость жилья может оказаться на уровне 2010 года или даже ниже.
Почему снижаются объемы строительства и продаж?
Основной причиной является снижение финансирования жилищного строительства, вызванное политикой Центрального банка. Это, в свою очередь, может привести к падению продаж новостроек на 19-35% к 2025 году.
Как изменится доступность жилья для россиян?
Несмотря на сдерживание роста цен, коэффициент доступности жилья продолжит снижаться. Это означает, что приобретение собственного жилья для граждан станет более затруднительным.
С какими трудностями могут столкнуться застройщики, пытаясь сдержать рост цен по просьбе Минстроя?
Застройщики окажутся в сложной ситуации между растущими издержками и необходимостью сдерживать цены. Из-за инфляции стоимость строительных материалов, рабочей силы и кредитных средств будет увеличиваться. Если не повышать цены на жилье, рентабельность проектов снизится, что может привести к заморозке некоторых строек, замедлению темпов строительства и, в конечном счете, еще большему сокращению предложения на рынке.