Основными инструментами в строительном инвестировании являются EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и выбор зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, рассматривает, как ЗПИФ могут улучшить бизнес-процессы.
ЗПИФ полезны, когда объекты недвижимости уже построены, но еще не проданы. Они могут служить хранилищем для таких объектов, что позволяет избежать налогов на прибыль, пока средства находятся в фонде. ЗПИФ не только позволяет продавать недвижимость, но и сдавать ее в аренду, аккумулируя доходы.
Также ЗПИФ может выступать в роли инвестора-заказчика. Например, если у бенефициара есть участок или средства для строительства, фонд сможет приобрести эти активы или принять их как взнос. После завершения строительства объекты могут быть возвращены в фонд для дальнейшего использования.
Таким образом, ЗПИФ предоставляет множество возможностей для оптимизации процессов купли-продажи недвижимости и налогового планирования.