Согласно данным компании Maris, в планах девелоперов по вводу качественных индустриальных объектов на ближайшие три года значится более 800 тыс. м2. В настоящее время объем спекулятивного предложения производственных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 2,6 млн м2, из которых только 5% (122 тыс. м2) относится к формату light industrial. В числе ожидаемых комплексов к вводу в 2026 году значатся «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95.
За последний год рынок увеличился на 90 тыс. м2, что на 31% ниже показателей 2024 года, при этом к light industrial относится около 25 тыс. м2. На конец года в активной стадии строительства находятся примерно 120 тыс. кв. м производственной недвижимости. Сделки на рынке за год составили свыше 90 тыс. м2, однако активность снизилась на 31% по сравнению с прошлым годом. Основные потребители — компании из строительной, машиностроительной и пищевой отраслей. Вакантные площади в конце 2025 года составляют около 264 тыс. м2, а уровень вакансии в light industrial равен 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц. Одной из крупных сделок 2025 года стала продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ на банкротных торгах за 1,2 млрд рублей.
Вопрос-ответ
Каковы текущие объемы и ближайшие перспективы рынка производственных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?
В настоящее время объем спекулятивного предложения составляет около 2,6 млн м², из которых 5% (122 тыс. м²) приходится на формат light industrial. В планах девелоперов на ближайшие три года значится ввод более 800 тыс. м² новых качественных объектов, что свидетельствует о высоких темпах развития рынка.
Как изменился рынок за последний год и кто является основным арендатором?
За последний год рынок пополнился на 90 тыс. м², что на 31% меньше, чем годом ранее. Активность сделок также снизилась на 31%, составив более 90 тыс. м². Основными потребителями производственных площадей выступают компании из строительной, машиностроительной и пищевой отраслей.
Какой уровень вакансии и какие арендные ставки сейчас на рынке?
Общий объем вакантных площадей на конец 2025 года составляет около 264 тыс. м². В сегменте light industrial уровень вакансии достиг 10%. Арендные ставки имеют широкий диапазон и варьируются от 300 до 2 000 рублей за квадратный метр в месяц.