В Санкт-Петербурге застройщики, столкнувшись со снижением объемов строительства и трудностями в согласовании проектов, начали изучать другие региональные рынки, где работать значительно легче. За последние два года город утратил две позиции в рейтинге ЕИСЖС по объемам строительства жилья. Если в декабре 2023 года Петербург был на втором месте с показателем 7,185 млн м², то в декабре 2024 года он опустился на третью строчку, уступив Краснодару. На данный момент объем строительства в Петербурге составляет 5,42 млн м², что ставит город на четвёртое место после Москвы (17,94 млн м²), Краснодара (5,68 млн м²) и Екатеринбурга (5,56 млн м²). Снижение объемов заставляет девелоперов искать новые возможности, среди которых особенно выделяется Москва с её высоким спросом и ясными правилами. На столичном рынке уже работают такие компании, как «Группа ЛСР», «Эталон» и Legenda, а также готовятся к выходу Fizika Development и другие. В дополнение к Москве, застройщики обращают внимание на Калининград, где активно работает Setl Group, и другие регионы, такие как Екатеринбург и Мурманск, где также развивают свои проекты различные компании.
Вопрос-ответ
Почему застройщики из Санкт-Петербурга уходят в другие регионы?
Основными причинами являются снижение объемов строительства в городе и сложности с согласованием новых проектов. Эти факторы заставляют девелоперов искать более предсказуемые и легкие для работы рынки.
Насколько сильно упали объемы строительства в Петербурге?
За последние два года город опустился со второго на четвертое место в общероссийском рейтинге. Объем текущего строительства снизился с 7,185 млн м² до 5,42 млн м², в результате чего Петербург уступил не только Москве, но и Краснодару с Екатеринбургом.
Какие регионы наиболее привлекательны для петербургских девелоперов?
Наибольший интерес представляет Москва благодаря высокому спросу и понятным правилам. Кроме столицы, застройщики активно осваивают рынки Калининграда, Екатеринбурга и Мурманска.
Какие последствия для рынка жилья Санкт-Петербурга может иметь уход крупных застройщиков в другие регионы?
Сокращение числа активных девелоперов и объемов строительства может привести к дефициту нового жилья в городе. В среднесрочной перспективе это способно спровоцировать рост цен как на новостройки, так и на вторичном рынке из-за уменьшения предложения при сохраняющемся спросе, а также к снижению конкуренции между оставшимися на рынке компаниями.