По мнению специалистов, первые инициативы в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в Санкт-Петербурге могут быть осуществлены вблизи станций метро «Площадь Мужества» и «Новочеркасская». Это связано с высокой инвестиционной привлекательностью этих районов. Цены на квадратный метр для застройщиков в рамках КРТ могут достигать 262 тыс. руб./м2. Однако участники программы обязаны развивать социальную инфраструктуру, что увеличивает затраты: создание одного места в школе или детском саду обходится в 1,5-3 млн рублей, что иногда делает проекты экономически невыгодными.
На данный момент реальный интерес к реновации наблюдается только к 3-4 районам хрущёвок в указанных локациях. Законы о КРТ позволяют применять механизмы не только для хрущёвок, но и для участков нежилой застройки. Эксперты выделяют несколько интересных территорий, включая «Красный треугольник» и участок за Финляндским вокзалом. В 2025 году Петербург занимает 5-е место в стране по объему строящегося жилья, уступая Краснодарскому краю и Московской области. Три года назад затраты на реновацию оценивались в 2 трлн рублей, тогда как в нынешних реалиях они могут возрасти до 3 трлн рублей. Подробности о прогнозах экспертов и рисках для застройщиков будут доступны на сайте dp.ru 27 декабря.
Вопрос-ответ
Где в Санкт-Петербурге могут начаться первые проекты комплексного развития территорий (КРТ)?
Первые инициативы в рамках КРТ, по мнению экспертов, могут стартовать в районах станций метро «Площадь Мужества» и «Новочеркасская». Это обусловлено высокой инвестиционной привлекательностью данных локаций.
С какими основными трудностями сталкиваются застройщики в проектах КРТ?
Главная трудность для застройщиков — это обязательства по созданию социальной инфраструктуры. Стоимость одного места в школе или детском саду составляет 1,5-3 млн рублей, что значительно увеличивает затраты и иногда делает проекты экономически невыгодными.
Каков предполагаемый масштаб затрат на программу реновации в Петербурге?
Если три года назад общие затраты на реновацию оценивались в 2 трлн рублей, то в текущих экономических реалиях эта сумма, по прогнозам, может вырасти до 3 трлн рублей.