В 2025 году возможно ли построить дом, имея лишь одну, пусть и высокую, зарплату? Сотрудник большой IT-компании из Москвы решил не покупать квартиру, а вложить средства в строительство. Он приобрел участок в 6 соток за три миллиона рублей, на котором частично снес старый дом, оставив только фундамент. Для проекта он скачал план из интернета, что позволило сэкономить 30 тысяч рублей.
Общая стоимость строительства составила около 4,5 миллиона рублей, включая работу, выполненную своими руками. Семен отметил, что за эти деньги в Туле можно купить лишь двухкомнатную квартиру. Он построил дом площадью 150 квадратных метров, что в три раза больше квартиры.
Основные затраты пришлись на фундамент (который они укрепили) и стены из керамблоков. Приглашенные строители не всегда справлялись с задачей, и пришлось следить за работой. Крыша обошлась в полтора миллиона рублей, так как она имеет сложную форму.
Коммуникации также потребовали значительных вложений. Подключение газа и электричества стоило около 300 тысяч рублей, а водоснабжение осуществили через старый колодец. Семен подсчитал, что общая стоимость готового дома с ремонтом может составить 10-12 миллионов рублей, что сопоставимо с ценой на трёшку в Туле. Он отмечает, что стоимость строительства может вырасти, учитывая рост цен на материалы.
Вопрос-ответ
Во сколько в итоге обошлось строительство дома?
Участок стоил 3 миллиона рублей. Стоимость строительства основной «коробки» дома с крышей составила около 4,5 миллиона. По оценкам владельца, общая стоимость полностью готового дома с ремонтом и коммуникациями может составить 10-12 миллионов рублей.
Насколько выгоднее строить дом, чем покупать квартиру в Туле?
За деньги, потраченные на основной этап строительства (4,5 млн руб.), в Туле можно купить лишь двухкомнатную квартиру. При этом площадь построенного дома — 150 кв. м, что в три раза больше. Итоговая стоимость готового дома (10-12 млн руб.) сопоставима с ценой на трехкомнатную квартиру в Туле, но при этом вы получаете значительно большую площадь и собственный участок.
Какие этапы строительства оказались самыми затратными?
Основными статьями расходов стали укрепление фундамента, возведение стен из керамблоков и монтаж крыши сложной формы, которая обошлась в полтора миллиона рублей. Также значительных вложений потребовали коммуникации: подключение газа и электричества стоило около 300 тысяч рублей.
Какие риски и «подводные камни», помимо контроля за строителями, следует учесть тем, кто планирует подобное строительство?
В статье упоминается несколько ключевых рисков. Во-первых, это постоянный рост цен на стройматериалы, из-за которого итоговая смета в 10-12 миллионов рублей может оказаться не окончательной. Во-вторых, сложность отдельных конструктивных элементов — например, крыша сложной формы обошлась в полтора миллиона рублей, что стало одной из главных статей расходов. В-третьих, состояние имеющихся на участке объектов: в данном случае пришлось дополнительно укреплять старый фундамент. Наконец, для экономии владелец выполнял часть работ самостоятельно и использовал готовый проект, что требует определенных навыков и времени.