Система накопления денег для строительства частного дома становится менее надежной, и теперь все больше людей выбирают комбинацию «ипотека + подрядчик». В 2025 году Сбер выдал около 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство, причем только за третий квартал было выдано 51 миллиард рублей — это на 300% больше, чем в начале года. Новый закон 186-ФЗ обязывает использовать эскроу-счета, что делает процесс более безопасным. Теперь банк контролирует финансирование, а средства передаются подрядчику только после регистрации права собственности. Это минимизирует риски, связанные с недобросовестными строителями. С 1 марта 2025 года начали строиться более 9 тысяч домов, и ожидается, что потребители возьмут 20–30 тысяч новых кредитов на ИЖС. Качество строительства также должно вырасти, так как несоответствие стандартам может задержать доступ подрядчиков к финансам.
Вопрос-ответ
Почему ипотека на строительство дома становится популярнее, чем накопление средств?
Система самостоятельного накопления денег для строительства становится менее надежной. В связи с этим все больше людей выбирают более безопасную и структурированную комбинацию «ипотека + подрядчик», что подтверждается ростом выдачи кредитов на ИЖС на 300% за год.
Что такое эскроу-счета в ИЖС и как они защищают покупателя?
Согласно новому закону 186-ФЗ, эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя до завершения строительства. Банк контролирует финансирование и передает средства подрядчику только после того, как право собственности на дом будет зарегистрировано. Это минимизирует риски, связанные с недобросовестными строителями.
Как новая система с эскроу-счетами влияет на качество строительства?
Качество строительства должно вырасти, поскольку банк контролирует процесс. Если построенный дом не будет соответствовать утвержденным стандартам, подрядчик может столкнуться с задержкой в получении денег с эскроу-счета. Это мотивирует строительные компании выполнять работы качественно и в срок.