Фермер Иван Зубов из Омска получит сумму в 990 тысяч рублей за земельный участок площадью 1,02 гектара, который был изъят для строительства Северного обхода. Решение Арбитражного суда Омской области было опубликовано 28 ноября. Данный участок находится в Богословском сельском поселении, всего в 1,8 километра от деревни Травкино.
Ранее «Управление дорожного хозяйства Омской области» предложило за участок лишь 278,4 тысячи рублей, с чем фермер не согласился и провел собственную экспертизу. В результате, сумма компенсации составила 990 тысяч рублей, включая 60 тысяч рублей — кадастровая стоимость земли и 930 тысяч рублей — упущенная выгода из-за сокращения поголовья крупного рогатого скота, вызванного невозможностью заготовки сенажа на этом участке.
После вступления решения суда в силу, выплаты будут произведены «Управлением дорожного хозяйства Омской области». Это не первый случай, когда у Зубова изымают землю: ранее у него забрали два участка общей площадью 1,5 гектара. Строительство дороги начнется в следующем году.
Вопрос-ответ
Почему фермеру из Омска выплатили компенсацию?
Его земельный участок площадью 1,02 гектара был принудительно изъят государством для строительства Северного обхода Омска. По закону, при изъятии земли для государственных нужд собственнику полагается денежная компенсация.
Какую сумму получил фермер и почему она оказалась в несколько раз выше первоначального предложения?
Фермер получит 990 тысяч рублей. Изначально «Управление дорожного хозяйства Омской области» предложило всего 278,4 тысячи рублей. Фермер не согласился и доказал в суде, что итоговая сумма должна включать не только кадастровую стоимость земли (60 тысяч рублей), но и упущенную выгоду (930 тысяч рублей) из-за невозможности заготавливать корм и последующего сокращения поголовья скота.
Кто и когда выплатит деньги Ивану Зубову?
Компенсацию выплатит «Управление дорожного хозяйства Омской области». Выплата будет произведена после того, как решение Арбитражного суда Омской области от 28 ноября вступит в законную силу.
Может ли собственник отказаться продавать свою землю государству, если на ней планируется строительство объекта государственной важности, такого как дорога?
В общем случае, нет. Законодательство позволяет государству принудительно изымать земельные участки для государственных или муниципальных нужд, к которым относится строительство дорог и другой инфраструктуры. Однако собственник не может быть лишен своей земли без предварительного и равноценного возмещения. Как показывает случай Ивана Зубова, собственник не может остановить изъятие, но имеет полное право оспаривать в суде размер предлагаемой компенсации, добиваясь включения в нее не только рыночной стоимости земли, но и всех убытков, включая упущенную выгоду.