Объединение застройщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обратилось в Государственную думу с призывом оградить отрасль от так называемого «потребительского экстремизма». Инициатором этого обращения стал Игорь Карцев, общественный представитель в сфере строительства при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге. В своем заявлении Карцев указал на проблемы, возникающие из-за применения закона «О защите прав потребителей» к договорам на строительство частных домов. Он отметил, что даже небольшие ошибки могут привести к отказу заказчика от принятия объекта, а застройщики рискуют понести штрафы в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки. По словам Карцева, недобросовестные юридические фирмы подсказывают клиентам, как вернуть 100-200% от стоимости дома после подписания договора. Судебная практика также показывает, что в некоторых случаях застройщики вынуждены выплачивать компенсации, превышающие 300% от стоимости объекта. Карцев добавил, что блокировка счетов компаний по исковым заявлениям может серьезно угрожать завершению строительных проектов и ставить под угрозу интересы других дольщиков. Примеры судебных дел показывают, что за неисполнение обязательств подрядчиками, заказчики получают компенсации, значительно превышающие первоначальную стоимость объектов.
Вопрос-ответ
Что такое «потребительский экстремизм» в сфере строительства, о котором говорится в статье?
Это ситуация, когда заказчики, основываясь на законе «О защите прав потребителей», используют даже незначительные ошибки застройщика как повод для отказа от приемки дома. При поддержке недобросовестных юристов они требуют через суд компенсации, которые могут в 2-3 раза превышать первоначальную стоимость самого объекта.
С какими основными рисками сталкиваются застройщики из-за этой проблемы?
Застройщики рискуют понести огромные финансовые потери. Во-первых, это штрафы за просрочку сдачи объекта, составляющие 3% от суммы договора за каждый день. Во-вторых, судебные решения могут обязать их выплатить компенсации, превышающие 300% от стоимости дома. В-третьих, блокировка счетов компании по исковым заявлениям может остановить все строительные проекты.
Почему эта проблема угрожает не только застройщикам, но и другим клиентам?
Когда счета строительной компании блокируются по одному исковому заявлению, это напрямую влияет на ее способность продолжать работу по другим объектам. В результате завершение строительства домов для других заказчиков (дольщиков) оказывается под угрозой, так как компания не может выполнять свои финансовые обязательства.
Какие конкретные законодательные изменения могут предложить застройщики для борьбы с «потребительским экстремизмом»?
Хотя в статье не указаны конкретные предложения, застройщики, скорее всего, будут добиваться либо выведения договоров строительного подряда из-под действия общего закона «О защите прав потребителей», либо внесения в него поправок. Эти поправки могут включать ограничение размера неустойки (например, снижение с 3% в день до более соразмерной величины) и установление потолка для компенсаций, чтобы они соответствовали реальному ущербу, а не многократно превышали стоимость самого дома, особенно при незначительных недостатках.