В Москве девелоперы жилья могут отказаться от возведения 1 миллиона квадратных метров складских помещений. Это связано с тем, что столичная мэрия отменила льготы для проектов, направленных на создание рабочих мест. Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ) было запланировано строительство 3,5 миллиона квадратных метров логистической и производственной недвижимости. Однако почти 30% от этого объема составляют классические склады, которые не получили все необходимые разрешения. Эксперты отмечают, что весной текущего года такие проекты были исключены из программы МПТ, что лишает застройщиков возможности получать льготы на оплату перевода участков под жилье. В результате часть проектов может быть приостановлена. По данным компании Ricci, девелоперы уже отложили строительство около 225 000 квадратных метров логистической недвижимости, а в общей сложности под угрозой находятся до 1,5 миллиона квадратных метров складов, по мнению экспертов, опрошенных «Ведомостями».
Вопрос-ответ
Почему девелоперы в Москве могут отказаться от строительства складов?
Это связано с тем, что мэрия Москвы отменила льготы для проектов по возведению складов в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ). Ранее эта программа позволяла застройщикам получать скидку на оплату перевода участков под жилье, если они одновременно создавали рабочие места, строя коммерческую недвижимость.
Какой объем складских помещений находится под угрозой?
По оценкам экспертов, под угрозой приостановки находится от 1 до 1,5 миллиона квадратных метров складских помещений. Девелоперы уже отложили строительство около 225 000 квадратных метров логистической недвижимости.
Как отмена льгот повлияет на застройщиков?
Без льгот по программе МПТ застройщикам становится экономически невыгодно возводить склады в рамках своих жилых проектов. Это может привести к заморозке или полной отмене строительства запланированных логистических объектов, так как финансовая мотивация в виде скидки на строительство жилья исчезла.
Как сокращение строительства новых складов может повлиять на рынок логистической недвижимости Москвы в целом?
Заморозка строительства до 1,5 миллионов квадратных метров новых складских площадей может создать дефицит на рынке. В условиях растущего спроса, особенно со стороны онлайн-торговли, нехватка новых объектов приведет к росту арендных ставок на существующие склады и снижению уровня свободных площадей, что усложнит поиск подходящих помещений для логистических и производственных компаний.